Поднятие цены на аренду квартиры

Добрый день!

Согласно статье 682 Гражданского кодекса:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Из Вашего вопроса не совсем ясно предусмотренно ли договором право наймодателя, в одностороннем порядке производить повышение платы за жилье. Если такого пункта в договоре нет, то без согласования с Вами он плату за жилье поднять не может.

Если же в договоре предусмотренна возможность наймодателя, в одностороннем порядке поднимать плату за сдаваемое жилье, то должен быть предусмотрен порядок такого изменения платы. То есть должно быть определенно, за какое время он должен был Вас предупредить об этом, в какой форме должно быть сделанно такое уведомление, через какое время изменяется плата, после уведомления.

Добрый день. В соответствии с ГК РФ:

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плату в одностороннем порядке хозяин может поднять ТОЛЬКО если ЭТО УКАЗАНО в договоре, а не по умолчанию

Если такое указание (о возможности одностороннего поднятия цены договора) есть, то ВЫ согласились с ними подписав договор и обязаны их исполнять.

Укажите хозяину на эти нормы и просите пояснить его действия.

Здравствуйте!

Согласно статье 682 Гражданского кодекса:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В данной ситуации ч. 13 ст. 155 ЖК РФ содержит косвенное указание на то, что наймодатель и управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем должны быть извещены соответственно наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

(Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления).

Поскольку договоры найма жилого помещения и договор управления заключаются в письменной форме, то и информирование нанимателей и собственников жилых помещений осуществляется в письменной форме (см. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 100, ч. 1 ст. 162 Кодекса).

Соответственно, если договором найма не предусмотрено иное, то собственник жилья- наймодатель обязан был Вас известить письменно не менее, чем за 30 дней об изменении размера платы за жилье. Поэтому выселить он Вас и расторгнуть договор найма не вправе при несоблюдении данного порядка. Поэтому Вы можете на законных основаниях продолжать проживать на снимаемом жилье. При возражениях наймодателя против этого, добиться своего возможно будет только в суде, однако не забываете о том, что если собственник будет прибегать к каким-либо методам по принудительному выселению, то можно обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве. Всего Вам доброго!

Вы путаете договор аренды с договором найма, как в Вашем случае. Если Вы произвели оплату до конца месяца и узнали о повышении стоимости найма квартиры в средине месяца, то производить оплату по новой цене (при Вашем с ней согласии), имеете право, с 1 числа нового месяца. если договор заключен допустим с 10 января, то с 10 числа следующего месяца, за оплаченным. имеете право, производить оплату по новой цене.Так что, смотрите на дату указанную в договоре. если Вас оповестили после дня её заключения, то живите спокойно этот месяц.

ЗДравствуйте!

В соответствии со ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.450 и 452 ГК РФ Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ,другими законами или договором.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, поскольку у Вас в Договоре найма не содержится условия о возможности изменения размера платы наймодателем в одностороннем порядке,то следовательно такое изменения может происходить только с Вашего согласия и заключения дополнительного Соглашения к Договору найма.

Поэтому, Вы имеете право проживать в данном жилом помещении, внося установленную Договором плату до конца срока действия Договора.

С уважением Ф. Тамара