Как правильно оформить квартиру в браке, купленную на средства от продажи квартиры, приобретённой до брака?

Здравствуйте.

Для избежания сложностей Вам необходимо заключить брачный договор, которым оговорить режим Вашей личной собственности на эту квартиру.

Семейный кодекс
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Как поступить чтоб муж и второй ребёнок не имели прав на квартиру?

С мужем заключите брачный договор. В нем укажите, что имущество, приобретенное в браке и оформленное на имя супрга (супруги) является его собственностью.

Чтобы второй ребенок не имул в дальнейшем прав на данную квартиру, составьте завещание на дочь.

И завещание, и брачный договор должны быть обязательно заверены нотариусом.

Добрый день!

( 20 лет и пока безответственна). Если она будет зарегистрирована на меня- то в браке всё делится поровну.Как поступить чтоб муж и второй ребёнок не имели прав на квартиру?
сергей

Если Вас не устроит вариант с брачным договором, то если есть возможность приобретите квартиру на имя близкого родственника, например той же дочери или другого родственника, а после оформите договор дарения на себя, супруг в таком случае не будет иметь право на квартиру, так как согласно ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Но следует учитывать, что при существенном увеличении стоимости квартиры, супруг сможет в судебном порядке претендовать на свою долю — ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здравствуйте. Брачный договор будет лучшим вариантом, однако если муж будет против его заключения, то обязать его заключить договор нельзя. Если муж откажется заключать брачный договор, то единственным вариантом избежать раздала вновь приобретенной квартиры в случае развода будет оформление ее на дочь от первого брака.

Завещание, кстати, также оградит Вашу дочь от наследования как вторым ребенком, так и Вашим мужем. Каравайцева Елена

Не соглашусь, так как муж и ребенок могут иметь обязательную долю в наследстве

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).