Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли бывшая жена право собственности на квартиру в ипотеке?
Краткая история:
Сентябрь 2008 год.
Валютная ипотека на 30 лет в банке Москвы, семейное положение - в браке, есть ребенок 2-х лет, в договоре жена прописана как со-заемщик, собственность оформлена на меня. В квартире прописан я, жена и ребенок.
Июль 2012.
Официальный развод. Ребенок проживает с матерью в отдельной съемной квартире. Прописка не меняется.
Август 2012.
Рефинансирование ипотеки в рубли в том же банке, в договоре бывшая жена остается как со-заемщик. Собственность, по-прежнему, оформлена на меня.
Ипотеку всегда оплачивал я один.
Андрей, все что было приобретено в браке по общему правилу — совместная собственность супругов. Если при разводе не делили имущество, значит оно по-прежнему в совместной собственности (доли равные). Независимо от того, на кого из супругов оформлялась квартира. Статья 34 Семейного кодекса РФ
Здравствуйте.
Поскольку право собственности на квартиру приобретено в период брака, квартира является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого из двух супругов оформлено свидетельство о праве собственности:
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Ваша бывшая супруга имеет право на долю в праве собственности в данной квартире. Стоит отметить, что срок для обращения в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества — 3 года с момента, как лицо узнало о нарушении своего права, не с момента развода. В данной ситуации вполне может случиться так, что бывшая супруга сможет разделить совместно нажитое имущество, доказав, что узнала о нарушении своего права менее 3 лет назад. Тем более что она до сих пор является созаемщицей.
Здравствуйте, Андрей!
Из содержания Вашего вопроса следует, что квартира Вами с женой приобретена в период брака. А значит, в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При всем этом за счет каких средств куплена квартира (рубли, доллары, евро) значение не имеет и неважно, на кого конкретно зарегистрирована квартира.
«Июль 2012.
Официальный развод. Ребенок проживает с матерью в отдельной съемной квартире. Прописка не меняется».
Андрей
В связи с приведенной Вами вот этой фразой хотелось бы добавить насчет возможности применения срока исковой давности.
Если жена в суде будет утверждать с доказательствами, что, она вынуждена проживать в съемной квартире, оставаясь зарегистрированной с Вами, то крайне сомнительно, чтобы суд применил срок исковой давности. Все будет зависеть от причин не проживания в ипотечной квартире, подтвержденных доказательствами.
Имеет, все, что приобретено в браке делится по полам, если нет брачного договора. Ко всему прочему, если в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, будет проблематично что-либо с ней сделать.
Здравствуйте!
Рефинансирование не меняет статуса имущества как совместно нажитого в период брака имущества.
Прописка значения не имеет.
Июль 2012. Официальный развод.
Андрей
Если до сегодняшнего дня не подан иск о разделе совместно нажитого имущества — срок для обращения в суд с таким иском пропущен.
Иск не подавался. А на какое основание можно указать суду для доказательства истечения срока исковой давности?
И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Андрей
Напрямую это не влияет. Но при рассмотрении спора в суде, суд всесторонне должен исследовать обстоятельства дела. Поэтому данное обстоятельство будет учтено.
Безусловно будет учтено и то, что после развода Вы один уплачиваете платеж по кредиту.
Добрый день! Согласно Семейному кодексу
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые инедвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте!
согласен с коллегами, но не мало важно кто платит ипотеку после развода: только Вы или также и бывшая супруга. если БЖ не платит свою часть ипотеки, то при разделе Ваша доля может быть увеличена или Вам БЖ будет должна вернуть часть ипотечных платежей.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласна с Дмитрием, при возможном разделе имущества будет иметь существенное значение, от имени кого поступают ипотечные платежи после развода. Все, что выплачено до развода — совместно нажитое в равных долях.
Будучи созаемщиком и состоя в браке, Ваша бывшая считалась таким же плательщиком по ипотечному договору, как и Вы, независимо от того, от чьего имени поступали ипотечные платежи. С момента расторжения брака Вы из режима супружеской собственности (в том числе на заработанные деньги) вышли, и платежи, поступающие по ипотечному договору, личная собственность плательщика, т.е. Ваша. При судебном разделе возможно перераспределение долей в праве на квартиру.
Мне кажется, ситуацию стоит рассмотреть иначе. Состоя в браке бывшие супруги являлись созаемщиками по ипотечному договору, и выплачивали ипотеку из совместно нажитых денежных средств, независимо от того, от чьего имени это делалось. После расторжения брака созаемщиками быть не перестали, при этом о совместной собственности речь уже не идет, каждый за свою ипотеку отвечает сам. По окончании ипотечных выплат за созаемщиками автоматом останется по 1/2 доли в праве, если Андрей в судебном порядке не попытается доли перераспределить, доказав, что после развода ипотека оплачивалась только им, причем не его 1/2, а в полном объеме. Срок исковой давности по разделу супружеского имущества уже не при чем.
Супруга со мной не проживает совместно и ее не пускают в квартиру как минимум с момента развода. Можно ли это считать "нарушением ее права"?
И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Это влияет на определение момента, с которого она узнала о нарушении своего права. Если она продолжала после развода вносить какую-то часть платежей, может заявить, что у нее не было оснований делить недвижимость, т.к. ожидала окончания выплат для снятия обременения и дальнейшего проживания.
То, что ее не пускают — это нужно будет доказать в суде.