Имеет ли бывшая жена право собственности на квартиру в ипотеке?

Супруга со мной не проживает совместно и ее не пускают в квартиру как минимум с момента развода. Можно ли это считать "нарушением ее права"?

И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?

Супруга со мной не проживает совместно и ее не пускают в квартиру как минимум с момента развода. Можно ли это считать «нарушением ее права»? И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Андрей

Это влияет на определение момента, с которого она узнала о нарушении своего права. Если она продолжала после развода вносить какую-то часть платежей, может заявить, что у нее не было оснований делить недвижимость, т.к. ожидала окончания выплат для снятия обременения и дальнейшего проживания.

То, что ее не пускают — это нужно будет доказать в суде.

«Июль 2012.

Официальный развод. Ребенок проживает с матерью в отдельной съемной квартире. Прописка не меняется».

Андрей

В связи с приведенной Вами вот этой фразой хотелось бы добавить насчет возможности применения срока исковой давности.

Если жена в суде будет утверждать с доказательствами, что, она вынуждена проживать в съемной квартире, оставаясь зарегистрированной с Вами, то крайне сомнительно, чтобы суд применил срок исковой давности. Все будет зависеть от причин не проживания в ипотечной квартире, подтвержденных доказательствами.

Иск не подавался. А на какое основание можно указать суду для доказательства истечения срока исковой давности?

И как влияет на право собственности, то что она является созаемщиком?
Андрей

Напрямую это не влияет. Но при рассмотрении спора в суде, суд всесторонне должен исследовать обстоятельства дела. Поэтому данное обстоятельство будет учтено.

Безусловно будет учтено и то, что после развода Вы один уплачиваете платеж по кредиту.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

БЖ никогда не платила за ипотеку. Все платежи совершались мной.

Как, в таком случае, суд может разделить доли в квартире?

Как, в таком случае, суд может разделить доли в квартире?
Андрей

долю пропорциональную половине ипотечных платежей внесенных в период брака, но тут все на усмотрения суда.

Будучи созаемщиком и состоя в браке, Ваша бывшая считалась таким же плательщиком по ипотечному договору, как и Вы, независимо от того, от чьего имени поступали ипотечные платежи. С момента расторжения брака Вы из режима супружеской собственности (в том числе на заработанные деньги) вышли, и платежи, поступающие по ипотечному договору, личная собственность плательщика, т.е. Ваша. При судебном разделе возможно перераспределение долей в праве на квартиру.

Мне кажется, ситуацию стоит рассмотреть иначе. Состоя в браке бывшие супруги являлись созаемщиками по ипотечному договору, и выплачивали ипотеку из совместно нажитых денежных средств, независимо от того, от чьего имени это делалось. После расторжения брака созаемщиками быть не перестали, при этом о совместной собственности речь уже не идет, каждый за свою ипотеку отвечает сам. По окончании ипотечных выплат за созаемщиками автоматом останется по 1/2 доли в праве, если Андрей в судебном порядке не попытается доли перераспределить, доказав, что после развода ипотека оплачивалась только им, причем не его 1/2, а в полном объеме. Срок исковой давности по разделу супружеского имущества уже не при чем.