Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация договора продажи/дарения доли в доме у нотариуса
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста ответ на вопрос: я хочу продать или подарить (как будет менее проблематично) свою долю в доме своему отчиму. Надо ли в обязательном порядке регистрировать договор у нотариуса, кто (покупатель или продавец) оплачивает услуги нотариуса, и нужно ли согласие остальных собственников в случает договора дарения?
Здравствуйте, Ольга. Для меньшей проблематичности лучше составлять договор в соответствии с условиями сделки. Если продаете — купля-продажа, дарите — дарение. Право собственности возникает с момента госрегистрации. Идти к нотариусу или нет — по вашему желанию. Не считаете лишним платить процент со сделки от стоимости имущества, можете обратиться к нотариусу. Но право собственности все равно возникнет только после госрегистрации.
Согласие других собственников не нужно ни при дарении, ни при купле-продаже. Согласие, это когда хочу — разрешу, не хочу — не разрешу. Но у собственников нет таких прав. У них есть только право преимущественной покупки. Если Вы продаете долю, должны предложить им выкупить ее. Если они в течение месяца не покупают, продаете любому другому лицу. Даже если они не согласны.
Для дарения это правило не действует. Не действует право преимущественной покупки и в случае продажи доли не постороннему лицу, а сособственнику. Т.е. если отчим уже является собственником одной из долей в этом доме, нет необходимости извещать других собственников о продаже доли.