Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно признание купли-продажи доли дома недействительным?
Здравствуйте, 2001 году была куплена доля в доме у родственников, чтоб продать квартиру где у меня была так же доля собственности, в это время я была несовершеннолетняя. могу ли я признать данную сделку недействительной и отказаться от доли в доме родственников, т.к. она была мнимой. в том доме я ни когда не жила, и денежных средств за нее не уплачивалось, купили его якобы только чтоб продать другой дом. ????.
Тут зависит от того, чего Вы хотите добиться, признав сделку недействительной. Если хотите получить обратно долю в квартире, которая раньше Вашей была, или получить какое-то возмещение, то вряд ли что-то получится. Не усматривается нарушение прав.
Эта сделка не была мнимой.
Ст. 170 ГК РФ1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Сделка была совершена с намерением осуществить отчуждение доли дома Вам, т.е. переход права собственности от одного лица (ваших родственников) к другому лицу (к Вам). А вот была это возмездная сделка по купле-продаже (что в Вашем случае имеет место юридически, т.е. документально), или это была безвозмездная сделка по дарению (что у Вас — фактически) правового последствия, созданного данной сделкой в отношении Вас, не меняет, то есть для Вас она создала соответствующие последствия в виде перехода права к Вам.
Если приобретение на Ваше имя доли дома было условием для продажи от Вашего имени доли квартиры, то это условие, можно не сомневаться, выставили органы опеки, без разрешения невозможно продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему.
И скорее всего это разрешение выглядело примерно так: «Дать разрешение _(родителям)_ на совершение сделки по продаже квартиры _(адрес)_, в которой___доля принадлежит несовершеннолетнему _____________, при условии одновременного приобретения на имя несовершенного ___________ жилого помещения, площадью не менее ___ кв.м (или доли в праве на жилое помещение, или равноценного жилого помещения, или конкретной доли конкретной жилой недвижимости).
И тут же была обязанность родителей предоставить договор приобретения на имя несовершеннолетнего, чтоб убедиться, что условия разрешения выполнены и права несовершеннолетнего не нарушены.
А главное возмездность или безвозмездность приобретения условием не ставилось, целю было ненарушение имущественных прав несовершеннолетнего. И такого нарушения органы опеки не усмотрели, право собственности на жилое помещение у Вас имеется.
То, что Вы никогда не жили в этом доме ничего не значит, права собственности на долю дома это Вас не лишает. Вы также могли и в проданной квартире не жить, что не лишило бы Вас права собственности на долю в ней.
И то, что Ваши родственники фактически не получили деньги за переданную Вам долю дома, опять же Ваших прав не нарушает.
Да, Ярослав Владимирович, верно, ситуация была именно такой, органы опеки и попечительства не разрешали продажу квартиры, поэтому пришлось оформить долю в доме у родственников. Сейчас я хочу просто отказаться от той доли, признав договор недействительным, чтобы на мне "ничего не было" в росреестре, более ничего не нужно. А были ли в практике подобные дела? Думаю стоит или нет обращаться в суд...