Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли убрать принудительную вентиляцию ресторана с фасада многоквартирного дома? Дом памятник архитектурного наследия
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, жилой дом является памятником архитектуры, в нем на первом этаже расположен рыбный ресторан. Со стороны двора установлена труба от принудительной вентиляции этого ресторана. Нужно ли на эту вентиляцию разрешение на установку? И кто это разрешение должен согласовывать кроме жильцов дома
Нужно ли на эту вентиляцию разрешение на установку? И кто это разрешение должен согласовывать кроме жильцов дома
Ирина
Здравствуйте.
Вы верно начали говорить — нужно разрешение жильцов дома- согласие собственников.
2 — по общему правилу — такие объекты надо согласовывать — порядок устанавливается законодательством региона (надо проверять — в москве например отменили обязательные согласования в 2010-2011 году) — вот по этому вопросу можете обратиться в администрацию своего города- письменно и попросить разъяснить требует ли в вашем городе установка кондиционера согласование или нет
3 — вам чем то мешает эта установка? шум? вибрация? вот этот момент оч важен- можете подать жалобы в роспотребнадзор — придут делать замеры и если превышены санпин- обяжут либо снять его либо соблюдать нормы
если дом является памятником — стоит написать в департамент культуры по этому поводу и уточнить в курсе ли власти об этом.
Здравствуйте, Ирина!
В Вашем случае, чтобы понять на сколько вообще законна установлена данная вентиляция, рекомендую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру, с требованием проверить законность установки.
В течение 30 дней Вам обязаны будут дать ответ, в котором будет изложено законно или не законно установлена данная вентиляция. Есть вероятность, что с учетом того, что это здание является памятником архитектурного наследия, имеются ограничения связанные с его обликом и строением, установка данной вентиляции так же незаконна.
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
Если вентиляция установлена незаконно, Вы можете потребовать в судебном порядке ее демонтаж.
Добрый вечер! Для перепланировки помещения, расположенного в доме, который является памятником архитектуры, в частности для обустройства рыбного ресторана, необходимо получить согласие Департамента культуры Краснодарского края. Если объект относится к федеральному, то работы по переустройству и перепланировке необходимо согласовать с органом исполнительной власти, если объект регионального значения, то согласование на выполнение работ необходимо проводить с органом власти субъекта РФ.
Кроме того, согласно ЖК РФ
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Раз ресторан появился на первом этаже дома, предполагается, что соответствующие разрешения были получены.
Согласно Положению об управлении по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края
4.12 Осуществляет контроль за разработкой градостроительных
регламентов, в которых должны предусматриваться
меры, обеспечивающие сохранение и использование объектов культурного наследия, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
Вы можете обратиться не только в прокуратуру и администрацию Краснодарского края с заявлением о проверке законности нахождения данной вентиляционной трубы, на фасаде дома памятника архитектуры, но и в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, в том числе подать заявление через интернет-приемную http://uorn.krasnodar.ru
есть хорошая практика — но правда по московскому законодательству (в вашем регионе вполне может быть что то похожее если речь о памятнике)
именно по вашему региону пока документов не нашел — но стоит так же обратиться в прокуратуру — может быть ваш объект тоже входит в федеральный перечень и они тоже выйдут с проверкой и таким иском. Это кстати заменит хождение по др инстанциям — в городскую администрацию например уже можно будет не обращаться
Если ваш объект был признан объектом культурного наследия и включен в соответствующий реестр то так же стоит обратить внимание на
Нужно еще смотреть — кому и на каком праве принадлежит данное здание, и на основании какого права ( аренда или что то еще) ресторан там осуществляет деятельность.
Это так же предмет проверки прокуратуры.