Долг по ипотечному договору

Здравствуйте, Яна!

В данной ситуации вероятно всего после того, как залоговое имущество было реализовано (либо оставлено себе АИЖК в счет погашения долга), остался остаток непогашенного долга, однако о заемщика отсутствует какое -либо имущество. Поэтому судебные приставы возвратили исполнительный лист в отношении основного заемщика взыскателю.

Однако взыскатель может повторно предъявить такой лист в РОСП (в пределах 3 летнего срока), и в отношении основного заемщика будет заново возбуждаться исполнительное производство.

Подскажите можно ли мне в этой ситуации что то сделать?

Что же касается Вашего исполнительного производства, то Вам остается ничто иное, как либо погашать оставшийся долг, т.к. Вы солидарный должник..

Либо если у Вас отсутствует также какое-либо имущество/доход, судебный пристав также вероятно всего окончит Ваше ИП, если действительно у Вас нет ничего из имущества или дохода.

Уточните, вы получаете официальный доход?

Уважаемая Яна! Здравствуйте! Для точного ответа на вопрос о законности действий УФССП России по региону надо смотреть как решение суда, так и исполнительные производства.

Имейте в виду, что согласно ч.1 ст. 47 федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве»

1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство;
3) возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 настоящего Федерального закона;
4) возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ;
5) утратил силу с 1 января 2012 года. — Федеральный закон от 03.12.2011 N 389-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) ликвидации должника-организации и направления исполнительного документа в ликвидационную комиссию (ликвидатору), за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
7) признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) направления копии исполнительного документа в организацию для удержания периодических платежей, установленных исполнительным документом;
9) истечения срока давности исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица по делу об административном правонарушении (с учетом положений, предусмотренных частью 9 статьи 36 настоящего Федерального закона) независимо от фактического исполнения этого акта.

Он отдал и у него на данный момент все закрыто. Подскажите можно ли мне в этой ситуации что то сделать? Высылаю вам сам договор и документ из АЖИК об уменьшении суммы долга.
Яна

Добрый день.

В данном случае по всей видимости исполнительный лист к самому заемщику был возвращен заявителю в связи с тем, что у него нет имущества. У Вас видимо есть имущество или доход, поэтому лист не возвращен и с Вас так и будут взыскивать.

Вообщем-то на самом деле ничего не обычного. Заявитель может в любой момент внось подать исполнительный лист к заемщику и в отношении него снова возбудят исполнительное производство. Если конечно сроки для предъявления не пройдут.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве»Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства
1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю:
1) по заявлению взыскателя;
2) если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена;
3) если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества;
4) если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;
5) если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа;
6) если взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа.
7) если должник, который не уплатил административный штраф, является гражданином иностранного государства или лицом без гражданства и на основании судебного акта выдворен за пределы Российской Федерации.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

А у меня вообще подозрение, что у заемщик договорился, что приставы закроют дело, если он отдаст квартиру им, что была в залоге. Он отдал и у него на данный момент все закрыто. Подскажите можно ли мне в этой ситуации что то сделать? Высылаю вам сам договор и документ из АЖИК об уменьшении суммы долга.
Яна

Здравствуйте. Пока долг есть, хоть какой то, ничего.Вам его придётся платить как поручителю и потом взыскивать с заёмщика.

На приставов рекомендую подать жалобу в прокуратуру и главному суд. приставу с просьбой проверить законность закрытия дела. Но видимо с заёмщика взять уже нечего, вот и закрыли дело.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 363. Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

А у меня вообще подозрение, что у заемщик договорился, что приставы закроют дело, если он отдаст квартиру им, что была в залоге.
Яна

Добрый день, Яна.

Я бы этот вопрос посмотрел внимательнее. В силу п.5 ст.61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Возможно, если данная схема была реализована, то и ваш долг прекратился (как дополнительное обязательство прекращается в силу п.1 ст.367 ГК РФ).

Здравствуйте!

Вам следует, во-первых, обратиться к Вашему приставу, передать ему справку Ажик с актуальной суммой долга. Поскольку произошло погашение долга солидарным должником, пристав скорректирует информацию об остатке задолженности в своем деле.

Во-вторых, исполнительное производство в отношении заемщика может быть окончено, как уже указывали выше, по разным причинам. Кроме перечисленного, может быть на обращение взыскание на залог судом был выдан отдельный исполнительный лист, эта мера проведена и исполнительное производство по обращению взыскания окончено. Если приставы более подробную информацию Вам не выдают, то обратитесь в Ажик, поговорите с ними, почему в отношении заемщика не проводятся мероприятия по взысканию долга.

И, в-третьих, помните, что все суммы, выплаченные Вами в погашение кредита, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, Вы вправе взыскать с заемщика (статья 363 Гражданского кодекса). Если не платит добровольно, то в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Всего Вам хорошего