Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как прекратить обращение взыскания на заложенную квартиру по договору ипотеки
Здравствуйте!
Ипотека с 2007 г. Погашали кредит и проценты строго по грфику без задержек. По договору осуществляли имущественное, личное и титульное страхование в указанной банком страховой компании до 2014 г.
В 2014 г. выбрали страховщика самостоятельно, застраховали квартиру и жизнь, титул не застраховали, т.к. посчитали истекшим срок исковой давности.
Банк ДельтаКредит потребовал досрочного возврата кредита (банк имеет "откаты" 40 % из страховых премий по своему внутреннему Положению о соглашениях со страховщиками от 2007 г.). Затем банк добился судебного решения об обращении взыскания на квартиру. Позиция суда - 1. заемщик нарушил закон, не застраховав предмет залога, т.к. страхование у несогласованного страховщика не может быть признано надлежащим исполнением кредитного договора. 2. не застраховав титул заемщик существенно нарушил договор и интересы кредитора.
Банк в суде и суд в решении указали на отсутствие задолженности по денежному обязательству.
Решение вступило в силу. В передаче кассационной жалобы в Президиум Мосгорсуда откал судья. В отказном определении написал, что не исполняли основное обязательство по возврату кредита и уплате процентов. При этом, долг возник не вследствие задержки текущих платежей, а по причине неисполнения требования банка о досрочном погашении остатка кредита со дня такого требования.
Чтобы не остаться на улице и без денег выполнили требование банка и в аккредитованной у банка компании застраховали все три риска (имущественный, личный и титульный). Продолжаем платить по графику.
Вопросы: -
1.Если мы выполнили требования банка, то по смыслу и по форме ч. 4 ст. 348 ГК РФ исполнили просроченную часть обязательства и вправе прекратить обращение взыскания на квартиру и его реализаци? При том, что денежные обязательства не нарушались, а личное и титульное страхование не являются обеспечением ипотеки ни по закону, ни по договору (в договоре так прописано).
2. Как прекратить обращение на взыскание, если исполлист банк еще брал и исполпроизводство еще не возбуждено
Ни в какие переговоры банк не вступает
Спасибо!
- DSCF6196.jpg
- DSCF6197.jpg
- DSCF6198.jpg
- DSCF6199.jpg
- DSCF6200.jpg
- DSCF6201.jpg
- DSCF6202.jpg
- DSCF6203.jpg
- DSCF6204.jpg
Добрый день!
Статья 60 закона об ипотеке. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
2. Как прекратить обращение на взыскание, если исполлист банк еще брал и исполпроизводство еще не возбуждено Ни в какие переговоры банк не вступает
Анатолий Винокуров
Как мне кажется, банк наоборот должен быть заинтересован в скором решении вопроса.
По-хорошему, вам нужно найти банк, который вас перекредитует.
С уважением, Сергей П.