Вот так схема сделки!!!
Не дай бог придется судится — судья сойдет с ума!
Вы заключаете предварительный договор купли продажи с собственником 1. Собственник 1 ( в нарушение предварительного договора) дарит дом собственнику 2. У собственника 2 возникает право распорядится своей собственностью как угодно, он к предварительному договору не имеет ни какого отношения, может и цену поднять и отказаться продавать. В этом случае у Вас остается право обратится в суд с иском к собственнику 1 о понуждении его заключить с Вами сделку и признать договор дарения не действительным.
Короче говоря муть мутная. Есть вариант гораздо проще и эффективнее, ниже приведу комментарий честно украденный с другого ресурса но мною проанализированный и не однократно пользуемый в личных целях:
Так как предварительный договор порождает обязательства заключить
основной договор в будущем, а не влечет непосредственно в силу самого
факта своего заключения переход прав на имущество (распорядительный
эффект), нет необходимости, чтобы соответствующее имущество,
распоряжение которым входит в предмет основного договора, было у
соответствующей стороны предварительного договора в момент его
заключения (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12).
Более того, отсутствие прав на данное имущество к моменту заключения
основного договора (в том числе на основании судебного решения) не
препятствует заключению даже основного договора, так как закон не
запрещает заключение обязательственных договоров (купля-продажа, аренда и т.п.) в отношении отсутствующего у соответствующей стороны на момент заключения договора и подлежащего созданию или приобретению в будущем имущества (п.10 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. N 73; п.1
Постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г. N 54). Более того,
применительно к купле-продаже такая возможность прямо предусмотрена в п.2 ст.455 ГК. Если после заключения основного договора (в том числе по
судебному решению) к соответствующему моменту исполнения обязательства
передать такое имущество должник его исполнить не сможет, он будет
считаться нарушившим договор и нести договорную ответственность.
Т.е. заключайте основной договор непосредственно с будущим собственником 2
