680 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

680 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Каким образом выселить участника долевой собственности из летней кухни до решения суда о разделе долевой собственности?

Добрый день, уважаемые юристы!

Следующая ситуация:

есть судебный спор о разделе наследственного имущества. В общей собственности жилой дом с хозпостройками(вкл. летнюю кухню) и земельный участок под ним.

Я с братом владельцы по 1/4 в праве, оставшейся 1/2 владеет тетя.

Состоялось решение суда по которому тете выделили летнюю кухню и земельный участок. Летняя кухня полностью нежилая, электричество, вода, газ отрезаны, нет возможности даже проветрить ее толком, все окна глухие и не открываются. Решение было отменено в кассации с отправкой дела на новое рассмотрение(масса ошибок, незаконная экспертиза, нарушения норм материального права).

После кассации попытались договориться, чтобы разойтись миром. Противоположная сторона хочет чрезмерно высокую компенсацию и в нагрузку возмещения издержек на первый процесс. Одним словом, договориться на чем-то среднем не удалось.

После кассации дома начался "цирк с лошадьми и клоунами". Родственники вселились в летнюю кухню и активно изображают вид проживания в долевой собственности. Устроили туалет в одной из построек для птицы, живут при свете фонарика, купаются из бутылки во дворе. Тетя с мужем дежурят по очереди.

Летняя кухня превратилась в свинарник. При открытии двери вонь стоит ужасная, загадили хозпостройки.

Полиция при этом бездействует. Участковые говорят о том, что пока не будет нового решения по делу ничего делать с этим семейством не будут.

Ждать разрешения дела по существу довольно долго, т.к. кассация признала незаконной экспертизу на основании которой вынесли решение. Соответственно есть понимание того, что будет назначена новая экспертиза, а это минимум 3-4 месяца.

Тетка жила и живет в другом доме, который строила с мужем. В спорный дом прописалась, но официально не вселялась, до момента решения кассации появлялась в доме не чаще 1 раза в квартал.

Собственно вопрос в том, каким образом можно юридически правильно и законно выселить новоиспеченных соседей?

Есть мнение, что можно попробовать через санитарные нормы и проживание в непригодном для жилья помещении. Хотелось бы узнать мнение людей знающих и сведущих в подобных делах.

27 Июля 2016, 18:24, вопрос №1328012
589 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
63%
Юрист - Александр
8,9
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6924
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. А никак по сути пока не будет понятно признают это жилым домом или нет.

Можете попробовать через истребования из незаконного владения имущества, но опять же. могут приостановить до решения вопроса с статусом кухни.

По саннормам всё не так просто, сначала дадут предписание исправить, а потом ОПЯТЬ же через суд и всё будет тоже самое.

К сожалению именно законным вариантом быстро выселить не получится.

27 Июля 2016, 18:32
q Отблагодарить
0 0
Роман
клиент, г. Москва

Кухня так и так нежилая. Это отражено во всех документах. Чтобы сделать ее жилой нужно потолки поднять на полметра, укрепить фундамент и поменять крышу. Это по сути почти равно стоимости самой летней кухни.

Тут больше вопрос лежит в плоскости "имеют ли право жить" в нежилом помещении без коммуникаций.

А сколько дают времени на "исправить"?

27 Июля 2016, 18:55
8,9
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6924
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате
Тут больше вопрос лежит в плоскости «имеют ли право жить» в нежилом помещении без коммуникаций.
Роман

Круглогодично нет. Кухня если предназначена в проживание в летний период, то нет.

НО если она отдана в пользование тёте, и решение суда подтвердит опять это, то вы её не выгоните, они будет иметь право ей пользоваться несмотря на то, жилая она или нет.

По саннормам будут штрафовать, но чтобы забрали, это в теории возможно на практике очень большая редкость.

27 Июля 2016, 18:57
8,9
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6924
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате
Виолетта, а жалобы куда подавать? По каким основаниям?
Роман

Роспотребнадзор, по нарушению саннорм, замусорению, захламлению участка.

27 Июля 2016, 18:58
получен
гонорар
25%
Юрист - Виолетта
7,7
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Есть мнение, что можно попробовать через санитарные нормы и проживание в непригодном для жилья помещении. Хотелось бы узнать мнение людей знающих и сведущих в подобных делах.
Роман

Роман, увы, но в данной ситуации у вас будет замкнутый круг.

Обратитесь вы с жалобой, они придут, сделают осмотр составят акт, предписание, дадут срок для устранения нарушений, они их не устранят, их оштрафуют, суммы не большие и так это все и останется в том виде, какой есть.

Остается только ждать решения суда, хоть это и время, наберитесь терпения, для устрашения подавайте жалобы, чтоб ее хоть как то в «чувства» привести.

Желаю удачи

27 Июля 2016, 18:47
q Отблагодарить
0 0
Роман
клиент, г. Москва

Виолетта, а жалобы куда подавать? По каким основаниям?

27 Июля 2016, 18:56
7,7
Рейтинг Правовед.ru
9204
ответа
4612
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Тут больше вопрос лежит в плоскости «имеют ли право жить» в нежилом помещении без коммуникаций.
Роман

Нет, не могут. Для проживания предназщначены жилые помещения

ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
А сколько дают времени на «исправить»?
Роман

Сроки в каждом случае устанавливаются индивидуально. От 1 мес до года

Виолетта, а жалобы куда подавать? По каким основаниям?
Роман

МЧС, Роспотребнадзор

В соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» просите провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу помещения и вынести предписание на устранение нарушений проживающим в нем лицам. О результатах проверки прошу сообщить мне письменно в установленные законом сроки».

Если потребуется помощь в составлении заявлений/жалоб — обратитесь к любому юристу

27 Июля 2016, 19:03
получен
гонорар
13%
Юрист - Елена
5931
ответ
1422
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Новоалтайск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 5931ответ
  • 1422отзыва

Здравствуйте, Роман!

Есть мнение, что можно попробовать через санитарные нормы и проживание в непригодном для жилья помещении.

Не получится, поскольку тет имеет право пользования общим долевым имуществом и не важно признана летняя кухня жилым помещением или нет. Это хозпостройка, которой она имеет право пользоваться. Вот она и пользуется. Скоро зима в обозримом будущем. Может она слегка утихомирит нарушителей порядка.

Поскольку решение суда еще не вступило в законную силу, то получается, что наследственное имущество еще не поделено. Значит, Вы также имеете право владеть и пользоваться хозпостройками, в том числе и этой кухней. Можно обращаться с жалобами в соответствующие инстанции. Только Вам придется доказывать, что кухней пользуется исключительно тетя, а Вы не имеете возможности пользоваться этой кухней. Насколько я понимаю, у Вас также доступ имеется к кухне. Если не сможете доказать, что Вы кухней пользоваться не можете. то штраф за несоблюдение санпинов будет наложен на всех собственников земельного участка.

27 Июля 2016, 19:21
q Отблагодарить
0 0