Добрый день, на земельном участке в общей долевой(1/2 доли) собственности у нас доля в доме(лит.А) и отдельный дом(лит. Б) можно ли продать соседям(сособственникам) только долю в (лит. А) т.к. правоустанавливающий документ (решение суда) и на долю и на дом один. хотя св. регистрации два.
Когда оформляли говорили что можно продать только всё вместе.
Здравствуйте, Александр! Необходимо смотреть решение суда: как именно сформулирована резолютивная часть судебного решения. Но остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки только на долю в общем долевом имуществе согласно нормам статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если второй дом у Вас не в общей долевой собственности, то у Вас нет обязанности предлагать выкупить дом собственникам долей в другом доме.
Здравствуйте, Александр. Росреестр может не зарегистрировать такую сделку.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть вторая утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Ст. 35 ч 4 ЗК
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
