Признание отказа от наследства недействительным

Уважаемые юристы! Очень прошу помочь разобраться в ситуации нашей семьи. Дело в том, что мой дед был опекуном мне и моим двоим братьям до 18 лет, т. к. наша мать лишена родительских прав. Он внезапно умер в 2012 г. После его смерти наследство осталось в виде квартиры, зем. участка с дачным домом и автомобиля. Всю жизнь дед говорил, что все его имущество после смерти останется у меня и моих братьев, но он не успел оформить на нас завещание. У него есть две дочери, одна из них моя мать. Бабушка не смогла принять его наследство, поскольку они были в разводе, но жили всю жизнь вместе. В общем, решили что принимать наследство будет моя тетя, поскольку она заверила нас (мою мать, меня, бабушку, моих братьев), что ей нужен только автомобиль, а на остальное наслед. имущество, она после принятия наследства оформить соответствующие договоры дарения. В итоге моя мать написала отказ от наследства. После регистрации права на наследство и получения документов о гос. регистрации, она меняет свое решение. В итоге, она переписала квартиру на меня, но только потому, что видимо, понимала, что куда мы пойдем жить. А на зем. участок с домом не хочет. Мы все в шоке, поскольку у моей матери с тетей была четкая договоренность, что тете - автомобиль, а остальное нам, потому , что мы с дедом всю жизнь работали на даче и ухаживали за ней, а тети там никогда и не было. Так вот может ли моя мать при таких обстоятельствах сейчас подать в суд на признание отказа от наследства недействительным, только в части зем. участка с дачным домом? Или придется на все имущество? Если на все имущество, как быть с квартирой, которую тетя мне "подарила", ее придется делить между тетей и моей матери? Это дача для нас много значит, это наша кормилица, а тетя теперь препятствует тому, чтобы мы не появлялись на даче. А моя мать (она была лишена родительских прав в отношении меня и моих братьев), но сейчас она исправилась и хочет, чтобы дача осталась нам. Мы согласны, чтобы тетя и мать оформили по 1/2 доли зем. участка с домом. Так будет справедливее и тетя не будет такой наглой. Мы обсуждали с ней уже это, но хочет забрать всю дачу. Так что, что вариант - только в суд. ПОМОГИТЕ пожалуйста!!!!!! Очень прошу дать консультацию о перспективе такого иска.