Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно продолжить строительство дома за умершего человека?
Здравствуйте! Ситуация такая. У моего дедушки был дом на участке. Дедушка умер, моя мама получила его по наследству. Начала оформлять землю в собсвенность и не успела - в нашем городе запретили собственность на землю. Она оформила договор аренды с администрацией. На этом участке мы решили строить дом, получили все необходимые разрешения на строительство на , начали строить. Мама сильно заболела, и подарила этот старый дом мне. Вскоре мама умерла. Сейчас прошло 2 года и мы решили достроить дом. Но столкнулись с огромным количеством проблем. От своего имени я не могу строить, переоформить право аренды можно только через суд и тд. Как нам быть и счего начать? Переоформить аренду на себя и получать по новой разрешение на строительство? И почему аренду можно оформить только через суд? на это все надо много времени, сил и денег. Возможно достроить по старому разрешению и потом уже все оформлять?
Мария, добрый день! Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с
личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на
возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также
права и обязанности, переход которых в порядке наследования не
допускается настоящим Кодексом или другими законами.
к имущественным правам относится и право аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду
имущество к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения договора аренды.
2.В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
в нашем городе запретили собственность на землю.
Мария
Непонятно что значит запретили собственность на землю?
Здравствуйте! В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Мария, договор аренды был зарегистрирован? Если нет, то договор считается незаключенным, возможно, поэтому Вас и направляют в суд.
Здравствуйте! Спасибо за ваш ответ! Договор аренды с администрацией города сроком на 49 лет, зарегистрирован в рег. палате.
В силу п. 21 и п.21.5 ст. 51 ГрК РФ, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Согласно п. 21.10 ст. 51 Грк РФ, лица, указанные в частях 21.5 — 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» с указанием реквизитов: 1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи; 2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления; 3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи; 4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.
Если Вы к нотариусу по поводу принятия какого-то другого имущества, оставшегося после смерти матери, обращались, то тогда можете обратиться к нему за выдачей свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка, т.к.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие
всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось
ст. 1152, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от
26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) {КонсультантПлюс}
Если к нотариусу не обращались, поэтому Вас направляют в суд, где Вы должны будете подтвердить факт принятия Вами наследства, т.е. фактического владения вещами матери, земельным участком, содержанием их. Скорее всего Вы не обращались к нотариусу, а 6-месячный срок для принятия наследства истек.
Мария, в отношении недостроя, я думаю, что его также как и право аренды можно наследовать, если он отвечаем признакам недвижимости.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося
объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении
судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации» {КонсультантПлюс}
Если работы по сооружения фундамента уже закончены, то тогда нужно в суде еще просить признать за Вами право собственности на недострой ( объект незавершенного строительства).
Спасибо за ваш ответ! В 2011 году земли Пятигорска сделали особо охраняемыми и запретили приватизацию. Кто не успел до этого времени оформить - тем только договор аренды делали с администрацией.
мама умерла 2 года назад - наследников трое - я . сестра, и мой отец. Отец и сестра готовы отказаться от этой земли в мою пользу.
Нам надо идти к нотариусу втроем?
А по поводу разрешения на строительство - можем ли мы строить по маминому разрешению ?
согласно ст. 1157, 1158 ГК
Поскольку наследство было открыто 2года назад срок установленный законом для отказа от наследства уже прошел,
сам отказ происходит в порядке ст. 1159 ГК
особенности истечения общего срока принятия наследства ( 6 месяцев) в случае возникновения права на наследство вследствие отказа наследника установлены ст. 1154 ГК
В вашем случае надо понимать на кого нотариусом выдавались свидетельства о наследстве и выдавались ли вообще. по истечение полугода наследствто может быть принято только в судебном порядке за исключением