Налог на прибыль при продаже имущества

У нас свидетельство на землю и садовый дом (СНТ) 2014 года (получили в наследство в 2014 году). Все продаем за 1,5 млн. руб. Трех лет еще нет. Знаю, что с 500 тыс. руб. заплатим налог, т.е. за вычетом 1 млн.руб. Но вдруг узнаю от юристов, что налог, по новому закону 2016 года, нам нужно платить с кадастровой стоимости земли (13 % от 70% кадастра), а кадастровая стоимость у нас выше, чем мы продаем. Мы попадаем под этот закон или нет? И ещё один вопрос: я слышала, что в данном случае (наследство) срок владения наследством (3 года или 5 лет) исчисляется не с момента регистрации свидетельства на наследство в Росреестре, а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Это так? Спасибо!

Показать полностью

23 июля 2016, 10:23, Марина Ивановна, г. Москва

Елена Каравайцева

Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Марина Ивановна!

срок владения наследством (3 года или 5 лет) исчисляется не с момента регистрации свидетельства на наследство в Росреестре, а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Это так?

Да, это абсолютная правда.

Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.

23 июля 2016, 10:50

Марина Ивановна

Клиент, г. Москва

Елена, здравствуйте! Получается, что, если свидетельство выдано августом 2012 года, срок владения на это имущество начинается на пол года раньше, так? А в каком законе об этом можно прочитать? А по вопросу налога с продажи 13% от 70% кадастр.стоимости кто как говорит... Говорят, что мы не попадаем под этот новый закон... Где истина? Уже голова от этого болит... Спасибо Вам за ответ!

23 июля 2016, 12:33

Елена Каравайцева

Юрист, г. Новоалтайск

Получается, что, если свидетельство выдано августом 2012 года, срок владения на это имущество начинается на пол года раньше, так? А в каком законе об этом можно прочитать?

Гражданский кодекс РФ нормы о наследовании (раздел «приобретение наследства), вчастности, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

23 июля 2016, 12:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Можно ли продать квартиру, полученную в дар не от близкого родственника, до истечения 5 лет без налога?

Здравствуйте, я 2,5 года назад получила по дарственной квартиру НЕ от близкого родственника. У меня 2 несовершеннолетних ребенка (второй рожден был в декабре 25 года). И я уже оплатила налог за квартиру (13% с кадастровой стоимости). В моем случае освобождаюсь ли я от уплаты налога с продажи ранее чем пройдут 5 лет с момента получения квартиры и имею ли возможно вернуть часть оплаченных ранее налогов?

31 июля, 21:58, вопрос №5014879, Алла, г. Железнодорожный

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей?

Надо ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, надо ли мне ехать в налоговую службу, какой платить налог и какие правила после продажи квартиры для продавца? Спасибо.

29 июля, 10:04, вопрос №5013084, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если доли в собственности получены по наследству в разное время?

Я владею половиной собственности квартиры по наследству более 3 х лет. От дедушки. Мой брат вступил в наследство второй половины на днях от бабушки, которая умерла год назад. Нам нужно будет платить налог при продаже квартиры?

28 июля, 16:25, вопрос №5012601, Илья, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?

Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим

23 июля, 17:55, вопрос №5009782, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.