Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что можно рассчитывать, имея небольшую долю в квартире?
Здравствуйте!
квартира площадью 42кв.м. разделённая на 6 долей, 1/6 и 5/6 в собственности у двух родных сестер.
Одна из сестер имеющая меньшую долю, хочет получить деньги взамен на долю в квартире.
На что она может рассчитывать?
Алексей,
(1)
Если лицо, владеющее долей в праве собственности на квартиру, хочет продать свою долю, другие сособственники пользуются правом преимущественной покупки.
Лицо, желающее продать свою долю, должно направить письменное уведомление другим сособственникам, указав в нем цену и другие условия продажи доли. Если в течение 30 дней нет ответа — можно продавать долю любому третьему лицу.
Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
(2)
Цена сделки определяется сторонами самостоятельно, т.к. свобода договора.
Отталкиваться можно от средней рыночной цены. Если стоимость квартиры примерно 2 млн, то 1/6 доли стоит около 333 тыс.руб.
Лучше всего, конечно же, договориться с собственником 5/6 доли и продать ему. Вряд ли 1/6 доли быстро найдет своего покупателя на рынке.
Спасибо, но... Меня как собственника 5/6 долей квартиры интересует более дешёвый способ приобретения 1/6 доли. Т.к. Слышал что имея значительно малую долю собственности жилья владелец может её просто лишиться из-за того что доля слишком мала что бы там проживать, или что-то ещё... Заранее благодарю за помощь.
Алексей,
(1)
Лишить человека собственности просто так не получится. Только через суд, это конституционная норма.
(2)
Если все же вы желаете действовать через суд, то обратите внимание на эту заметку www.kmcon.ru/lawful-index/lawful-index_6293.html
Лично я не вижу смысла решать вопрос с отчуждением доли через суд. Будут расходы на оценщиков, юристов — и никаких гарантий. И обратите внимание, что даже если по решению суда долю передадут вам, то вам придется выплачивать компенсацию бывшему собственнику. В том деле, которое описывается в заметке, суд исходил «из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли».
Так что безвозмедно получить 1/6 доли через суд точно не получится. Суд обеспечит защиту прав бывшего собственника, обязав вас выплатить компенсацию.
(3)
Поэтому лучший вариант — договориться с другим долевым собственником мирно.
Цена, по которой вы выкупите 1/6 долю, зависит только от результатов ваших переговоров с другим собственником — вы можете договориться о любой цене.