8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос решен

Суд с жкх

Мы не платим за содержание общественных мест,ЖКХ подало на нас в суд, у нас есть АКТЫ жилищной инспеции что ЖКХ не исполняет своих обязанностей, есть договор который мы не подписывали,но судья выносит в их пользу, Мы пижем по вновь открывшимся обстоятельствам, проводим экспертизу подчерка (ОБЕП), но судья отказывает нам, говорит нужно решение суда что договор не действителем, но как добиться этого? что нам делать дальше. Спасибо за ответ

Уточнение от клиента

Жилищная инспекция подает в суд на директора ЖКХ за ненадлежащие исполнение своих обязанностей, но судья несмотря ниначто,выносит оправдательное решение. У нас были акты жилищной инспекции о ненадлежащем выполнение своих обязанностей ЖКХ, мы  заявляли ходатайство  о предъявление в суд договоров с нашими подписями (их не было),был договор якобы подписанный нашим представителем, по нашему заявлению ( с марта 2011г) ОБЭП наконец то сделало экспертизу подчерка, дало нам  решение что подпись поддельная . На какие статьи нам ссылаться , что подать в суд о признание договора не действительным Спасибо.

Уточнение от клиента

 Дом наш состоит из собственников жилья, собрания по поводу выбора ЖКХ не было. Договор мы первый раз увидели в суде, договор был подписан одним жильцом (якобы представителем, подпись которого была поддельна, что  доказала экспертиза после наших многочисленных заявлений) к договору  был приложен протокол , но без подписей жильцов. Судья первый инстанции наши доводы не слышал, акты жилищной инспекции вообще не стал рассматривать, зато без доказательно принимал  материалы которые прилагал истец, " Протокол без подписей, акты выполненных работ без подписей жильцов или их представителя". Местные юристы связываться с ЖКХ не хотят( директор ЖКХ лучший друг предсетателя Районного суда, город маленький все  навиду).  Суд второй инстанции оставил решение суда без изменения  и написал что обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Вот нам остается подать в суд что договор не действителен. Большое спасибо за поддержку.

Уточнение от клиента

Замкнутый круг, полиция не хочет возбуждать дело о подделки подписи в договорах, (из за срока давности, прошло 2 года, а то что договор действующий и согласно его получали с нас деньги никого не касаеться)  хорошо еще экспертизу провели, которая показала что подпись подделана.Прокуратура вообще никуда не хочем вмешиваться,а  в определение  районного суда нам написали "Обжалованию в кассационном порядке не подлежит"Получается  что ходим мы по кругу, вся наша власть кивает друг на друга: Жилищная инспекция на прокуратуру, прокуратура на полицию, а суды вообше никому не подчиняются.И в какую сторону нам идти что бы выйти из этого круга?

, Наталья Елгаева, г. Россошь
Вадим Балтенков
Вадим Балтенков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Судья сам подсказывает Вам, что необходимо сделать.

Пока договор действует и не признан недействительным либо не применены последствия его ничтожности, суд будет в пользу другой стороны.

Признайте в судебном порядке договор недействительным.

1
0
1
0
Ольга Степанова
Ольга Степанова
Юрист
Эксперт

Здравствуйте.

К сожалению, неисполнение своих прямых обязанностей ЖКХ (УК),  не освобождает жильцов от  уплат согласно ЖК РФ.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Если вы проживаете в квартире по соц. найму, то согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Понятно, УК или ЖКХ  должны надлежащим образом оказывать услуги и содержать многоквартирный дом, но, к сожалению, серьезных рычагов  привлечения к ответственности перечисленных лиц в Жилищном кодексе нет, кроме как отказаться от услуг УК, пожаловаться в Жилищную инспекцию и привлечь к административной ответственности по ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). 

1
0
1
0

В силу ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

1
0
1
0

Вы собственники жилья? В какому жилищному фонду относится ваш дом?

Если вопрос идет о договоре управления многоквартирном домом между собственниками и Управляющей организацией (УК) то в данном случае следует руководствоваться положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

В силу ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия вашего договора ( если вы хотите признать недействительным) должны быть оформлены протоколом Общего собрания, который кстати должен подтвердить кворум собственников, согласных на условия Договора (в условиях прописаны перечень и стоимость услуг УК , стоимость работ (ремонта дома и т.д.) и др. существенные условия, права и обязанности сторон.

Было ли общее собрание, голосовали ли 50% собственников и за какие условия голосовали (все это должно быть отражено в протоколе).

В суде о признании договора недействительным надо ссылать на решение общего собрания. Если такого не было, то договор можно признать недействительным в силу ст.168 ГК РФ.

Вы также вправе, если договор все-таки имел место,  в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Что надо направить в суд что бы прекратить процесс?
Здравствуйте! Подскажите что делать если после отмены судебного приказа я оплатил долг, но коллекторы (право онлайн) подали в суд за это время. Решения суда ещё не было. Идёт стадия о подготовке дела к судебному разбирательству. Сам я далеко нахожусь от местоположения суда. Что надо направить в суд что бы прекратить процесс? На руках меня есть справка от коллекторов о погашении долга и чек об оплате.
, вопрос №4050525, Сергей, г. Москва
Взыскание задолженности
Это уже продолжается не однократно, суд по этому делу был в 2022 году и опять всё заново
Незаконно списали деньги Сбербанк, бывший муж не платит за ЖКХ, а я там не живу с 2019 года, долю квартиры своей продала. Это уже продолжается не однократно, суд по этому делу был в 2022 году и опять всё заново
, вопрос №4050208, Марина, г. Москва
Банкротство
Здравствуйте Можно ли взять займ перед судом банкротства Суд 1 апреля через 10дней Сумма займа 6-7к Закрою через день два до суда Что будет?
Здравствуйте Можно ли взять займ перед судом банкротства Суд 1 апреля через 10дней Сумма займа 6-7к Закрою через день два до суда Что будет?
, вопрос №4049009, Клиент, г. Иркутск
Побои
Прошу руководство Управления организации дознания по Московской области провести проверку Одинцовского РОСП по Московской области по исполнительному решению суда, а так же привлечь Абдуллаева Э.Э
ЗАЯВЛЕНИЕ Согласно постановлению от 14.06.2023 г., вынесенному судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ГУФССП России по Московской области Голяткиной Елизаветой Владимировной, акт описи ареста от 23.10.2018 г. был отменен Ленинским РОСП и Абдуллаев Э.Э. не является ответственным хранителем имущества Рзаева Фуада Фирудин Оглы 20.12.1960 г.р. легкового автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016. А по исполнительному производству от 15.06.2023 г. судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП ГУФ ССП России по Московской области Голяткиной Елизаветы Владимировны объявлен розыск имущества Рзаева Фуада Фирудин Оглы 20.12.1960 г.р. легковой автомобиль ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016. Вышеизложенным постановлениям способствовали решения судов: • Решение городского Видновского суда Московской области от 5.12.2022 г. по Делу №2a-9274/2022 о передаче легкового автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 в ТУ Росимущество для реализации на торгах. • Решение городского Видновского суда Московской области от 17.5.2023 г. по Делу №2a-5307/2023 об обязании судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области Голяткиной Е.В. по сводному производству №21700/18/50018-СД совершить предусмотренные действующем законодательством действия направление на передачу на ответственное хранение легковой автомобиль ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 Орловой Ю.Н. Я являюсь взыскателем и ответственным хранителем автомобиля ЛЕКСУС GX 460 2017 г. в. г/н Н888ТВ 150; VIN JTJJM7FX705165016 по вышеизложенным исполнительным производствам, возбужденному в отношении Рзаева Ф.Ф. в Ленинском РОСП УФССП России по Московской области (сводное исполнительному производству №21700/18/50018-СД) прошу оказать содействие и привлечь за неисполнение и бездействие ответственных лиц. В декабре месяце 2023 г. обратилась в УМВД РФ по Одинцовскому городскому округу, вместе со своим бывшим мужем Рзаевым Ф.Ф., оказать нам содействие в поиске и передаче ЛЕКСУС GX 460 г/н Н888ТВ 150 на законных основаниях. Однако в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками полиции были проведены фиктивные действия, основанные только на опросе, в ходе которых со слов адвоката Абдуллаевых Волкодава М.С.: Абдуллаев Э.И. находится во Франции, а его сын Абдуллаев Э.Э. находится в Баку, которые незаконно удерживают транспортное средство, о котором идет речь выше. Объяснение Волкодава М.С. являются не действительным, так как Абдуллаев Э.Э. находится не в Баку, а в Московской области, Одинцовском районе д. Марфино д.26В. и регулярно посещает свой магазин в г. Видное. Отец Абдуллаева Э.Э Абдуллаев Э.И. находится в международном розыске и скрывается во Франции потому, что на территории стран СНГ его привлекут к уголовной ответственности по статьям 137.3 и 308.2 УК РФ в связи с незаконной куплей-продажей человеческих органов и трансплантацией. Данное обстоятельство мешает Абдуллаеву Э.Э. покинуть территорию России и вылететь в г. Баку Республике Азербайджан. Так же сообщаем, что Абдуллаев Э.Э., не исполняет требования прокуратуры и к административной ответственности за не предоставление автомобиля по ст. 17.15 КоАП РФ привлечен не был. 08.02.2024г. в Одинцовский РОСП направлено поручение о проведении исполнительных действий в целях исполнения решения суда о передаче автомобиля взыскателю мне, Орловой Ю.Н. Судебные приставы Одинцовского РОСП заявляют, что неисполнение судебных решений вызвано тем, что они не могут установить местонахождение автомобиля, данное заявление не является верным потому, что соответствующих мероприятий по розыску не было предпринято. А автомобиль ЛЕКСУС GX 460 г/н Н888ТВ 150 находится по месту жительства Абдуллаева Э.И. Выписанное постановление о розыске автомобиля приводит к тому, что ищут Абдуллаева Э.И. и Абдуллаева Э.Э., оперативно-розыскные мероприятия имеют бездейственных характер, что также подтверждается бездействием сотрудников полиции. Судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП ГУ ФССП по Московской области было дано поручение судебным приставам-исполнителям Одинцовского РОСП изъять автомобиль у Абдуллаева Э.Э.о., однако, ссылаясь на отсутствие Абдуллаева по месту жительства, приставы-исполнители уклоняются от выполнения своих обязанностей по возврату автомобиля. Таким образом, действия Абдуллаева Э.Э.о. по незаконному удержанию автомобиля являются преступлением, предусмотренным ст.ст. 160 (Присвоение или растрата) и 330 (Самоуправство) УК РФ. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.09.23, вынесенного ведущим дознавателем Одинцовского РОСП ГУ ФССП по Московской области Титенко, известно, что автомобиль Лексус находится по месту его хранения по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, дер. Марфино, д. 26В и никогда не покидал вышеуказанного адреса. Факт нахождения автомобиля по указанному адресу был зафиксирован дознавателем в протоколе осмотра места происшествия от 28.08.23, который находится в материалах проверки. Таким образом, должностные лица Одинцовского РОСП МО злостно не исполняют вступившие в законную силу решения суда, а свое бездействие маскируют мифическими «розыскными мероприятиями». В связи с этим прошу Вас возбудить уголовное дело по факту злостного неисполнения решения суда должностными лицами Одинцовского РОСП по ч. 2 ст. 315 УК РФ и привлечь виновных к уголовной ответственности, а также принять меры к исполнению решений суда. Прошу руководство Управления организации дознания по Московской области провести проверку Одинцовского РОСП по Московской области по исполнительному решению суда, а так же привлечь Абдуллаева Э.Э. к административной ответственности ст. 17.15 КоАП РФ. Для дачи объяснений в отсутствие Абдуллаева Э.Э.о. прошу пригласить его представителя адвоката АБ «Априори» Заикина Андрея Юрьевича (адрес адвокатского бюро: 142703 МО, г. Видное, ул. Строительная, д.15, пом. 1, тел. +7 968 902 68 60). Абдуллаев Эльшан Эльшад оглы личный автомобиль марки Мерседес А 186 ММ 50 моб тел. 8(916)5588558 Прошу рассмотреть мое обращение и оказать содействие с помощью сотрудников Управления собственной безопасности.
, вопрос №4047863, Рзаев Фуад Фурудун оглы, г. Москва
Дата обновления страницы 27.05.2013