Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа земли, находящейся в общедолевой собственности
Расскажите о порядке купли-продажи недвижимости находящейся в общедолевой собственности продавца?
Вадим,
Если долевой собственник продает свою долю, необходимо соблюсти определенные правила. При их несоблюдении другие сособственники вправе требовать на себя перевода прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев после продажи доли.
Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Хочу также дополнить данный ответ практическим советом, о том что сделки с участниками (продавцами) находящимися в общедолевой собственности обязательно проходят процедуру удостоверения договора у нотариуса
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Закон
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним