Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу разменять квартиру, в которой проживаю я со своей семьей и мамой
Здравствуйте,подскажите как разменять квартиру в которой проживаю я со своей семьей и моя мать с которой я уже давно не общаюсь,что нужно делать для этого.
, анна, г. Барнаул
Мария Лобеева
Анна,
(1)
Кому принадлежит квартира?
Квартира находится в долевой собственности или принадлежит одному лицу?
(2)
На сайте www.cian.ru/ вы можете узнать примерную рыночную цену квартиры в вашем районе с похожим метражом и т.д.
Там же можно задать параметры на поиск желаемых двух квартир, которые вы планируете приобрести после продажи нынешней. Так вы сможете прикинуть стоимость этих двух сделок — хватит ли денег, вырученных с продажи нынешней квартиры, на покупку двух новых.
Мне принадлежит 1/3 доля,а матери 2/4
Анна,
(1)
Поскольку квартира принадлежит на праве долевой собственности, любые сделки с долями/целой квартирой подлежат нотариальному удостоверению. Это новое правило, вступившее в силу с июня 2016 года.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Соответственно, можете приступать к поискам покупателя, а потом обращаться к нотариусу.
(2)
Если вы будете продавать только свою долю, то у вашей мамы возникнет право преимущественной покупки. Всех сособственников необходимо письменно уведомить о планируемой продаже доли, указав ее стоимость. Если в течение 30 дней сособственник не выразит желание купить эту долю, то вы можете продать свою долю любому третьему лицу по той цене, которая была указана в письменном уведомлении.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
(3)
Имеется еще вариант — договор мены. Это если вы найдете человека, готового обменять две свои квартиры на одну вашу.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст.568 Гражданского кодекса РФ).