Хочу разменять квартиру, в которой проживаю я со своей семьей и мамой

Мне принадлежит 1/3 доля,а матери 2/4

Анна,

(1)

Поскольку квартира принадлежит на праве долевой собственности, любые сделки с долями/целой квартирой подлежат нотариальному удостоверению. Это новое правило, вступившее в силу с июня 2016 года.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Соответственно, можете приступать к поискам покупателя, а потом обращаться к нотариусу.

(2)

Если вы будете продавать только свою долю, то у вашей мамы возникнет право преимущественной покупки. Всех сособственников необходимо письменно уведомить о планируемой продаже доли, указав ее стоимость. Если в течение 30 дней сособственник не выразит желание купить эту долю, то вы можете продать свою долю любому третьему лицу по той цене, которая была указана в письменном уведомлении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

(3)

Имеется еще вариант — договор мены. Это если вы найдете человека, готового обменять две свои квартиры на одну вашу.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст.568 Гражданского кодекса РФ).