Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли перераспределить доли после реконструкции общего дома?
Дом и земля в долевой собственности. Планируется реконструкция дома, которая увеличит его площадь. Понимаю что нужно согласие сособственника. Какие еще нужны документы для того, чтобы новая часть дома была только в нашей собственности? как их оформить? Выполнять раздел дома в натуре в данный момент не хотелось бы.
Здравствуйте, Сергей. Уточните, пожалуйста в каких долях сейчас оформлен дом и земля? кто будет проводить реконструкцию? увеличение пройдет за счет реконструкции? и как и чей будет задействован участок?
Здравствуйте, Сергей.
На реконструкцию нужно получить разрешение долевого собственника. Так как дом и земельный участок не выделены в натуре, то сложно определить какая доля увеличится. То есть, Вы за свой счет сделаете реконструкцию, а увеличится весь дом, который в долевой собственности.
Выполнять раздел дома в натуре в данный момент не хотелось бы.
Сергей
Это нужно сделать перед тем, как Вы собираетесь увеличить именно свою долю. Вам нужно выделить долю дома как изолированную часть жилого помещения и земельный участок оформить также отдельный. Нужно делать межевание.
У нас 5/6 дома и земли.
Сергей
Возможно выделить часть дома как изолированную и не получится, так как у второго собственника маленькая доля. Если техническая возможность второму собственнику выделить свою долю?
Здравствуйте.
Благодарю за ответ.
В кодексе есть вот такая статья: "Ст. 245
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество."
Я думал оно позволяет менять доли без раздела.
Здравствуйте!
заключите с сособственником соглашение на основании п. 2 ст. 245 ГК
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Т.Е. пропишите кто сделал и понес расходы, того и метры.
Здравствуйте.
У нас 5/6 дома и земли.
Реконструкция, здесь два варианта: пристрой или мансарда (скорее всего).
Теснить соседей не собираюсь.
Просто хочу сделать так, чтобы в будущем при разделе новые метры остались за нами, а не делились на всех, если это возможно.
Да, это ваш вариант, если достигнете соглашения(его нужно заключить письменно где прописать все условия: кем за чей счет и кому будет принадлежать)… здесь важным является вот это:
Если будут соблюдены все требования ГК РФ по согласованию с собственником реконструкции и не будет нарушения прав, проблем не возникнет… изменится только площадь долей за счет увеличения общей площади
Есть судебная практика когда суды удовлетворяли подобные иски даже при самовольной реконструкции (постройке)… в вашей ситуации при том что соседи-родственники не против еще проще.