Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление наследства и продажа квартиры
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, информационно что и как.
Ситуация следующая:
1. Есть квартира, приватизированная в 90-х годах (свидетельства на право собственности нет). Собственники по 1/2 доле Мать и Сын-1.
2. Мать умерла в 2003 году оставив завещание на 1/2 своей доли на Сына-2
3. Сын-2 в право наследства не вступал.
4. В июне 2016 года Сын-2 умер, не оставив завещания.
5. У Сына-2 остался один совершеннолетний ребенок (Племянник по отношению к Сыну-1) и внучка.
6. По закону Племянник является наследником первой очереди.
7. Племянник живет в другом городе и заниматься вопросом оформления наследства не планирует.
8. Племянник готов делегировать все права по любым действиям/продаже причитающейся ему по закону доли в квартире Сыну -1.
9. Планируется продажа оставшейся квартиры после выполнения всех необходимых формальностей.
Вопросы:
1. Что должен предпринять Сын-1 для вступления в право наследства (если это нужно) и реализации планов по продаже квартиры
2. Что необходимо сделать Племяннику для содействия Сыну-1 в продаже квартиры
3. Какие документы необходимо собрать (получить от Племянника) Сыну-1 для выполнения операций с недвижимостью и реализации конечной цели по продаже квартиры.
4. Какие факторы следует учесть в сложившейся ситуации
Спасибо.
Приветствую, Игорь.
Если Сын-2 наследство не принимал, то племянник о квартире может забыть. Если все же сын-2 принял наследство фактически, то начать надо с собирания доказательств, подтверждающих это. Тому, кто этим и прочим займется нужна доверенность на право принятия наследства и т.п., на представительство в суде (может понадобиться), на заключение договора-купли-продажи и т.п. Плюс свидетельство о смерти сына-2, матери, свидетельства о рождении сына-2 и племянника, выписку из домовой книги по месту проживания матери на дату ее смерти. Сведения об имуществе матери и сына-2.
Спасибо большое. Прошу уточнить:
1. Что означает "сын-2 принял наследство фактически"? Я знаю только, что он один проживал в этой квартире после смерти матери. Сын-2 оплачивал коммунальные услуги, но даже лицевой счет на себя не открывал. Т.е. юридически право наследства на себя не оформлял.
2."нужна доверенность на право принятия наследства и т.п., на представительство в суде (может понадобиться), на заключение договора-купли-продажи и т.п." - Заниматься буду я через юриста. Я правильно понял, что что мне нужна доверенность от Племянника на право принятия наследства?
3. "Сведения об имуществе матери и сына-2" - о каком имуществе идет речь? Другого имущества, кроме бытовых вещей в квартире больше нет. Должен ли я подтверждать это? и где?
ППВС РФ №9 от 29.05.2012 г.
36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в
принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день
открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства
или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в
суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о
проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании
совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя
наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Если через юриста, то доверенность с правом передоверия, иначе юрист не сможет получить необходимые полномочия.
Речь обо ВСЕМ имуществе, в том числе о предметах обычной домашней обстановки и обихода (сведения о них могут пригодиться). Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения или договор передачи, если получена по приватизации и т.п.). Договоры купли-продажи, чеки на мебель, бытовую технику и т.п., если они есть.