Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры по отдельному договору купли-продажи
Добрый день! Моему мужу досталась квартира в наследство от отца пополам с мачехой. В собственности менее 3-х лет. Они квартиру хотят продать. Возможна ли продажа, если каждый из собственников оформит отдельный договор купли-продажи лично своей доли?
Добрый день! Оформление отдельными договорами возможно. Однако, если покупателем обоих долей выступает один и тот же человек (или одни и те же лица), и если желание продать доли у отца и мачехи обоюдное, а сделки будут заключаться одновременно — зачем оформлять отдельными сделками? Это повлечет дополнительные расходы: по нотариальному удостоверению двух сделок (вместо одной), а также для покупателя ( госпошлина за регистрацию его права на квартиру по двум сделкам) — два платежа вместо одного. Можно одним договором, а в тексте прописать цену, за которую продает свою долю каждый из собственников (в т.ч. для последующего налогообложения, если таковое будет иметь место при Вашем сроке владения и цене доли).
Добрый день, спасибо за ответ! Все дело в том, что согласно Письму ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)", если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.