Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет процентов при расторжении ДДУ в одностороннем порядке
Доброго времени суток!
При расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика по п.2 ст.9 Закона 214-ФЗ с какой даты необходимо считать проценты по ставке рефинансирования: с даты открытия аккредитива в банке в пользу застройщика или с даты списания денежных средств с аккредитива на счет застройщика (после регистрации договора ДДУ в регпалате)? Согласно ДДУ обязанность по регистрации ДДУ в регпалате лежит на застройщике.
Благодарю за ответ.
Добрый день, Влад! Проценты за пользование денежными средствами начинают начисляться с момента передачи денег. Применительно к аккредитивной форме расчетов — скорее всего это будет момент зачисления денег на счет застройщика, когда у него появилась возможность пользоваться ими. Регистрация ДДУ здесь вообще не при чем.
Дмитрий, благодарю за ответ! Поясните, пожалуйста, фразу "скорее всего" - это на решение суда? Я правильно Вас понял, что этот вопрос законодательством не урегулирован и в претензии можно рассчитывать проценты со дня внесения денег в аккредитив? Регистрация ДДУ в регпалате в моем случае имеет непосредственную роль, так как денежные средства с аккредитива перечисляются банком застройщику только при условии регистрации договора в УФРС. Следовательно, чем быстрее застройщик зарегистрирует договор, тем быстрее он получит деньги. Повлиять на сроки регистрации договора я не могу в силу условий договора (это обязательство застройщика).
Регистрация ДДУ не играет роли для определения момента, с которого начинают начисляться проценты за пользование денежными средствами. «Скорее всего» — это значит что судебная практика есть различная: 1. С момента поступления денег на расчетный счет должника. 2. С момента поступления денег на корреспондентский счет банка должника (застройщика); 3. С момента списания со счета кредитора (Вас);.4. С момента списания денег с корреспондентского счета банка кредитора; 5. С момента, который указан в договоре;