ДВА СМЕЖНЫХ УЧАСТКА (СОБСТВЕННОСТЬ МУЖА, ЖЕНЫ) ХОТИМ ОБЪЕДИНИТЬ В ОДИН. Администрация поселения говорит: нет, ибо предел участка под ИЖЗ местными правовыми актами определен в 15 соток (бесплатное выделение), а суммарная площадь участков - 21 сотка. Между тем Земельный кодекс не запрещает такое объединение. Как быть?
Здравствуйте!
Факт:
Администрация в этом процессе не участвует, только уже после постановки на кадастровый учёт, если понадобится почтовый адрес. Так что не понятно, что «она» запрещать собралась и что вы у них спрашивали… А вот кадастровая и регистрационная палата могут «завернуть».
Если хотите всё сделать правильно:
Надо смотреть ПЗЗ поселения (правила застройки землепользования, есть ли там лимит по максимальному размеру для разрешённого использования земельного участка, причём с какой формулировкой). Как Вы заметили если там к примеру говорится про бесплатное выделение, или есть слова «из муниципальной собственности», то на Ваш случай (объединение частной собственности) это может не распространятся.
Здравствуйте!
В дополнение к ответу коллеги.
Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым земельным участкам.
Так, если в населенном пункте приняты Правила землепользования и застройки, утверждаемые органом местного самоуправления, то предельные размеры образуемых земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).
В случае отсутствия градостроительных регламентов предельные размеры земельных участков могут устанавливаться региональным законами и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Также согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с ЗК РФ требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
С уважением,
Крамсков Алексей
