Живем в коммунальной квартире на 6 собственников.Хотим продать свою комнату.Риелтор говорит,что нужен нотариальный отказ от покупки остальных 5 собственников.Но как быть,продаем комнату потому что с одной соседкой конфликт вплоть до суда,на контакт не идет. Два других собственника живут в другом городе,а еще одного не видели никогда.Неужели никак без этих отказов?
Екатерина, добрый день.
В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и ст. 250 Гражданского кодекса РФ собственники остальных комнат в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты.
Соответственно, если продавать комнату планируется третьему лицу, не являющемуся собственником одной из комнат в коммунальной квартире, Вы обязаны предварительно предложить купить указанную комнату остальным собственникам помещений в коммунальной квартире.
Если они письменно откажутся от покупки, или не предпримут никаких действий по покупке комнаты в течение 1 месяца, Вы вправе будете продать комнату любому лицу (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Соответственно, получать письменный отказ не обязательно, достаточно иметь на руках доказательства уведомления остальных собственников комнат в коммуналке о предстоящей продаже, например — врученные под роспись уведомления о продаже, почтовые квитанции об отправке уведомления о продаже (обязательной с описью вложения) и др.
