Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли при оформлении основного договора купли-продажи квартиры изменить пункт в подписанном предварительном договоре?
Здравствуйте! Вопрос: можно ли при оформлении Основного договора купли-продажи квартиры изменить пункт в подписанном Предварительном договоре? Конкретно: В Прочих условиях обозначены Отлагательные условия, при которых продажа квартиры возможна при условии покупки Продавцом квартиры в указанном им районе. При этом в Ответственности сторон указано: В случае уклонения Продавца от заключения Основного договора, а также ненадлежащего исполнения предварительного договора, за исключением условий, указанных в пункте Отлагательные условия ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ аванс и уплатить неустойку. Т.е. пункт Отлагательные условия снимает с ПРОДАВЦА всю ответственность за исполнение Предварительного договора и освобождает от уплаты штрафа и ВОЗВРАТА АВАНСА.
- IMG_20160629_0003.jpg
Здравствуйте, Максим! Представляется, что если дело дошло до заключения основного договора, то в изменении условий предварительного договора нет никакой необходимости, поскольку отношения сторон будут в этом случае регулироваться уже не предварительным, а основным договором. Как правило, в основном договоре прописывается отдельный пункт о том, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения данного договора. Иными словами, после заключения основного договора предварительный автоматически теряет силу.
С уважением, А.Д.Руслин.