Каким образом закрепить устные договоренности о частичном пользовании участка в СНТ?

Здравствуйте, Ольга.

Поскольку участок не в собственности, то заключить в его отношении договор передачи прав и обязанностей сложно.

Доверенность можно оформить на пользование участком и участие в СНТ.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

С уважением! Г.А. Кураев

Каким образом закрепить договоренности письменно? Участок пока не на кадастре, хозяин только собирается его ставить на кадастр. Необходимо составить какой-то документ о намерениях, закрепив устные договоренности. Посоветуйте, пожалуйста, как его составить? Спасибо заранее за консультацию.
Ольга

Здравствуйте. Составьте предварительный договор о аренде данного участка и укажите примерные сроки заключения основного договора привязав их к постановке на кадастровый учёт. При этом сроки ставьте с запасом и нужно, чтобы точно данный участок оформлялся, а не просто было намерение.

Добрый день!

Необходимо составить какой-то документ о намерениях, закрепив устные договоренности. Посоветуйте, пожалуйста, как его составить? Спасибо заранее за консультацию.
Ольга

Возможно заключить договор аренды. Адрес у участка есть, его и прописать в договоре. Также возможно на схеме отобразить какую именно часть от участка Вы хотите взять в пользование. Согласно ст. 606 ГК РФ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

После постановки на кадастровый учет возможно заключить дополнительное соглашение к договору в котором указать кадастровый номер и новую площадь, если такая изменилась. С уважением, Урванцнев Евгений.

Здравствуйте Ольга!

Думаю вам следует заключить договор аренды земельного участка на срок менее 1 года. В случае заключения договора аренды на срок более года потребуется регистрация, а там нужен будет кадастровый паспорт и т.д. По истечении года, по мере готовности документов, можете заключить договор аренды на срок более года и зарегистрировать его

Статья 26. Документы о правах на земельные участки
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

не надо путать две совершенно разные вещи; наличие или отсутствия права собственности на земельный участок и постановка или отсутствия таковой земельного участка на государственный кадастровый учет.

Если у Вашего знакомого — члена СНТ, — земельный участок в собственности, пусть даже и не поставленный на кадастровый учет (схематичный), ничто не мешает Вам взять у собственника в пользование какие-то площади ЗУ. Эти площади можно также обозначить схематично, огородить колышками или там как хотите. Возможно просто пригласить кадастрового инженера за уточнением границ и площади всего ЗУ в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и отдельно пусть кадастровый инженер даст координаты интересующего Вас «пятна». Естественно, далее договор аренды на срок менее одного года или на неопределенный срок.

Все это и законно и возможно.