Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли строительство платной парковки во дворе многоквартирного дома
Земельный участок находится на праве аренды у застройщика с разрешенным использованием: "под объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом". Дом, который не дострой, построен, мы собственники права свои на квартиры оформили и на этом земельном участке строят новый МКД. При строительстве нового дома перенесли детскую площадку со двора за дом, а на её месте строят четырех этажную платную парковку, якобы она предусмотрена проектом нового дома и по градостроительному проектированию города должно быть определенное количество машиномест для нового дома. Жители первого дома против этой парковки. Вопрос: Могут ли собственники первого МКД повлиять на строительство четырехэтажной парковки на этом земельном участке? Ведь мы тоже по умолчанию собственники этого земельного участка, который в аренде у застройщика.
Здравствуйте, Антон!
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники жилых помещений многоквартирного дома являются собственниками общего имущества, в том числе земельного участка, прилегающего к дому (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Все вопросы, связанные с общим имуществом решаются путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно ст. 44 ЖК РФ.
К компетенции общего собрания собственников помещений относится в том числе решение вопроса о строительстве каких-либо зданий, сооружений на земельном участке, прилегающих к дому (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и вопроса о пределах использования земельного участка, прилегающего к дому (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Соответственно, решение о строительстве парковки нельзя признать законным как несогласованное с собственниками помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь изложенным, Вам следует организовать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором разрешить следующие вопросы: 1) кадастровое межевание земельного участка; 2) определение пределов использования земельного участка; 3) введение ограничения пользования земельным участком.