Уважаемая Людмила!
1.Размещение объекта капитального строительства определяется Градостроительным планом земельного участка, который является частью необходимых документов для начала строительства.
Градостроительный план выдается на отведенный под строительство конкретного объекта земельный участок с установленными в соответствии с законодательством границами. При этом ГПЗУ определяет минимальные отступы от границы участка застройщика и иные параметры размещения объекта капитального строительства.
Градостроительный план земельного участка составляется в соответствии с нормами, принятыми в Правилах землепользования и застройки городского округа (далее — Правила).
Правила Благовещенска определяют и минимальные отступы от границ земельного участка и иные параметры, необходимые для соблюдения благоприятных условий жизнедеятельности.
Минимальные отступы от границ земельного участка (предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства) в Вашем городе установлены для каждой территориальной зоны. Т.е. Вы сами должны узнать в муниципалитете к какой зоне относится Ваш дом и соседний участок и, прочитав Правила (они размещены на сайте Благовещенска, но прикреплю во вложении) определить минимальный отступ.
2. Разрешение об использовании Вашего участка, о котором идет речь, вполне возможно, «родилось» вследствие некорректного Проекта организации строительства, который застройщик предоставил в муниципалитет при получении разрешения на строительство.
Вообще, если проект организации строительства затрагивает другие сформированные в соответствии с законодательством участки, то разрешение на строительство не выдается и проекты застройщика отправляются на доработку.
Вопрос только в том, оформлена ли надлежащим образом земля под Вашим домом.
3. В общем, рекомендую дополнить Ваши действия еще оспариванием ГПЗУ и оспариванием Разрешения на строительство (если оно есть). А если его нет — так строительство вообще незаконно и тут уже можно принимать иные меры.
Спасибо за ответ! Земельный участок нам выделялся по Постановлению Администрации еще в 1987г. Межевание не было произведено. Сейчас мы занимаемся межеванием, уже издано постановление Администрации на формирование нашего земельного участка в значительно обрезанном виде(по сравнению с выделенным под застройку), сделан межевой план в БТИ и отдан опять в Администрацию для согласования. Администрация специально тянет время, допуская ошибки в координатах. Нам приходится уточнять их и заново проходить все согласования.
А разве муниципалитет имеет право распоряжаться землей уже однажды выделенной под строительство?
Ну понимаете, поскольку не было координат в 87 году, вот они и «залезли» слегка… доказать то сложно.
Напишите жалобу в прокуратуру. В нашем городе жители так и поступают. Прокуратура проверяет весь пакет документов на разрешение на строительство. При этом, с ними и заявители тоже могут ознакомиться. Нужно сфотографировать и проект организации строительства и ГПЗУ. Там все нарушения будут видны. А потом — в суд, оспаривать. У нас практика оспаривания ГПЗУ активно ведется где-то с 2012-2013, суды признают незаконным ГПЗу полностью или частично.