Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уведомление при продаже общедолевой собственности
Добрый день!
Уведомили сособственника о намерении продать доли в общедолевой собственности.
На наше уведомление сособственник ответил произвольным письмом (выразил отказ в приобретении).
Является ли произвольный ответ надлежащим? Можно ли с ним выходить на сделку купли-продажи? или необходимо было отказ оформлять через нотариуса?
Елена, здравствуйте!
Для сделки потребуется нотариальный отказ сособственника от преимущественного права покупки
Добрый день, Елена!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Нотариального удостоверения отказа эта норма не требует.
Кроме того, в соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.....» сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.