Здравствуйте. Ситуация такая. Мне нужно снять квартиру на длительный срок. Подходящий вариант нашел. При осмотре присутствовал не собственник квартиры, по его словам он брат, собственник вернется через месяц 14 июля и тогда же можно будет составить договор, но мне необходимо заселиться раньше этого времени 18 июня. Он не против, но требует заплатить при заселении 18 июня. Боюсь может получится так, отдам ему деньги, а наследующий день приедет собственник и скажет что я не отдавал деньги и выселит. Как мне быть? Помогите пожалуйста.
Заключать договор и отдавать деньги только одновременно! при это попросить посмотреть документы о праве собственности на квартиру и паспорт «владельца»
Для Ваших опасений есть основания. Распоряжаться имуществом, в том числе, сдавать его в аренду (найм), может только собственник.
Как вариант — заключить договор с братом в том случае, если у него от собственника на это есть доверенность. И, как указал коллега, обязательно посмотреть документы на собственность.
Прежде всего нужно знать сколько всего собственников в данной квартире. Если несколько, то все должны быть согласны на сдачу ее внаем. Выход в этой ситуации. чтобы возможно не быть обманутым, дождаться собственника. Бывали случаи, когда таким образом сдавали внаем квартиру бывшие квартиранты, которые съезжают и пробуют подзаработать таким образом. Вам даже могут показать ксерокопию свидетельство о праве собственности, которое осталось от хозяина при заключении договора. Доверенность должна быть нотариально заверена.
Приветствую вас, Уважаемые юристы!
Вопрос к юристам у кого был подобный опыт.
Ситуация следующая. В 07.10.20 я приобрел 1-к квартиру, и мой брат тож приобрел 30.03.21 чуть позже 1-к кв. у этого же застройщика ООО Инвест групп ИНН 0572010662, по ЖСК договорам пайщика.
Дом ЖК Римский квартал застройщик начал строить в 2016 году. Мы приобрели на этапе строительства. Дом застройщик как бы сдал 16.08.2023 году и дом ввели в эксплантацию. В 15.03.25 году нас оповестили, позвонили и сказали о том, чтобы мы пришли подписывать акт приемки кв. В письменном виде по почте официально, оповещение не получали, только по тел. устно. Я приехал в 26.04.25 и подписал акт приемки и справку, а полном погашении пая. Мой брат чуть раньше подписал акт приемки, также справку о полном погашении пая 16.04.26 г.
Право собственности и регистрацию в мфц из выписке егрн произошла моей кв. 05.05.2025
А Брата чуть раньше 21.04.2025.
Застройщик ООО Инвест групп. Договоре занизил стоимость квартиры указав 700 тыс руб. и стоимость 1 м2 кв. 15 тыс. хотя мы покупали за наличные порядка 2.000 мил. Руб. каждая квартира. (договоре 700 тыс. а квитанции 2 мил. Указана) Это имеет значение интересно?
Застройщик выдает себя как ЖСК кооператив, хотя таким не является. Помимо ЖК Римский квартал. Застройщик ооо Инвест групп строит еще три комплекса, (Учредитель Магдиева Гулжанат Каримбековна) видимо его систра:
-ЖК Символ Председатель правления Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Римский Квартал Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорама Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорпма-2 Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-УК Инвест групп сервис Генеральный директор Кубденов Шамиль Абдуллаевич ИНН 056109111230 и Учредитель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098.
Также застройщик открыл Управляющею компанию ООО Инвест групп – сервис, которая управляет нашем домом до 25.12.25 г. У всех перечисленных фирм одни и те же номинальные, аффиллированные учредители в Лице Магдиева М.Д и Руководители Фирм его близких людей!
Получается, что застройщик аффилированный. Уважаемые юристы, подскажите мне.
Если смысл подавать иск на застройщика, что говорит судебная практика, Смогу-ли я доказать, что это апеллированный застройщик. И взыскать нестойки, штрафы, пени маральный ущерб и.т.д. ?
Укладываюсь-ли я в сроки исковой давности по договору ЖСК. Отчет идет с акта подписание или сдачи дома эксплуатации или как вообще подскажите?
Учитывая закон РФ по мораторию по неустойкам принятый для поддержки застройщиков еще от 2020 года и отрывками, то приостанавливали, потом заново продлевали. Какую сумму застройщика со всеми неустойками, штрафами, пени, ущерб, юр. Расходы.экспертизу. Учитывая мораторий. Что могу потребовать от застройщика возместить. Как правильно рассчитать это все…
Дайте пжл Расклад по этому вопросу. На некоторых сайтах и в практике судов нашел, что такие случаи (с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) часто используются как альтернативный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Однако в отличие от долевого участия по Закону № 214-ФЗ, ЖСК формально не предполагает гарантий, предусмотренных этим законом — в том числе и право на неустойку при задержке передачи квартиры. Несмотря на это, судебная практика всё чаще доказывает: защита прав пайщиков возможна.
В январе пенсия по квиточку была 14136,90 руб по инвалидности 2 группы. В феврале 12719,67 руб. Сняли ФСД к пенсии, но почему то прибавили к прожиточному минимуму 1825,25 руб( в квиточке нет этой строки) набор соцуслуг. Сказали в соцзащите все правильно, как так то, если в ЕДВ уже входит НСУ? От НСУ я не отказывалась. Разъясните пожалуйста
Сделал рентгенографию стоп в боковой проекции с функциональной нагрузкой:
Справа: угол свода 155° , высота 19мм
Слева: угол свода 157° , высота 18мм
Заключение: продольное плоскостопие 2 степени обеих стоп.
Правильно ли поставили степень?
Ведь слева угол 157°
Я долго узнавал в интернете что и как.
Пишут что 3 степень более 155° и менее 17мм
Сняли квартиру в аренду на 1 этаже 5-ти этажного монолитного дома.
В подвале располагается тренажерный зал, где упражняются и тяжелоатлеты (бросание штанг) четко под нашей квартирой. В разговоре с администратором зала было обговорено, что у них лучшее покрытие под бросание штанг; шумоизоляцию потолка у себя они не делают, так как не имеют права "касаться" этого потолка, т.к. там трубы, а на наши замечания касательно грохота и вибрации от падения тяжелых штанг ссылаются, что они имеют право шуметь до 22:00 ежедневно.
Как мы можем повлиять на данную ситуацию, регулярный грохот от падений штанг на протяжении нескольких часов, каждый день - невыносимо.
