Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рента и доля уставного капитала общества в соглашении о разделе наследственного имущества
Дано: 2 наследника по закону в равных долях;
срок 6 мес прошёл;
заявления о принятии поданы обоими наследниками в срок, заявление о получении свидетельств - только Наследником 1 (свидетельства получены);
от Наследника 2 Наследнику 1 дана доверенность на ведение наследственного дела и регистрацию всех прав, без отчуждения;
В состав наследственного имущества, помимо прочего, входят два проблемных актива: Договор пожизненного содержания с иждивением, в котором Рентоплательщиком выступал Наследодатель и 100% долей в уставном капитале ООО, в котором Наследодатель был ген. директором и единственным учредителем;
В договоре пожизненного содержания с иждивением, конечно, явно указан запрет на отчуждение имущества без согласия рентополучателей;
Наследник 1 в данный момент подал на регистрацию доли в праве на недвижимость по наследству;
Наследники устно достигли соглашения о неравноценном разделении имущества.
Цель вопросов: понять наличие/отсутствие возможности законно зарегистрировать все права и имущество, в том числе проблемное, согласно их договорённости без четырёхкратных переплат нотариусам и пошлин регистраторам через составление в простой письменной форме Соглашения о разделе наследственного имущества.
Вопросы:
1. Является ли отчуждением имущества соглашение о разделе наследственного имущества? Если является, то какой формой и какие правила применяются (какая сделка, какой договор)? Является ли наследование отчуждением? Если смогли унаследовать, смогут ли по такому же порядку разделить наследство?
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение Соглашения о разделе, если в составе наследства недвижимость и доли ООО?
3. Установлена ли ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ компенсация за неравноценный раздел, если раздел не является договором мены?
Пожелание: аргументировать позицию и логику номерами статей (можно не цитировать полное содержание статей). Готовы работать отдельно при наличии заинтересованности специалистов и квалифицированного ответа.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 1 ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
Пунктом 2 ст. 1165 ГК РФ установлено, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Учитывая вышеизложенное, действующее законодательство РФ не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.
1. Является ли отчуждением имущества соглашение о разделе наследственного имущества? Если является, то какой формой и какие правила применяются (какая сделка, какой договор)? Является ли наследование отчуждением? Если смогли унаследовать, смогут ли по такому же порядку разделить наследство?
Вадим
Вадим, добрый день! Тут не отчуждение имущества как таковое а универсальное правопреемство т.е. переход прав (и обязанностей) по договору к наследникам, тут согласие или несогласие получателя ренты значения не имеет. Вот при последующем отчуждении наследниками своих долей
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение Соглашения о разделе, если в составе наследства недвижимость и доли ООО?
Вадим
Согласно ст. 1165 ГК
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства,осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Соотвественно к такому соглашению будут применяться требования ГК к договорам об отчуждении соответствующего имущества — недвижимости и долей в ООО. С июля 2015 сделки с долями в жилых помещениях в обязательном порядке подлежат нотариальному оформлению в силу ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спасибо за уточнение про универсальное правопреемство.
Про отсутствие значения согласия или несогласия рентополучателей: нотариус настаивает, что недвижимость, обременённая залогом под обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, не может быть отчуждена до снятия обременения (расторжение договора либо смерть рентополучателей). Что Вы думаете на этот счёт?
Про отсутствие значения согласия или несогласия рентополучателей: нотариус настаивает, что недвижимость, обременённая залогом под обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, не может быть отчуждена до снятия обременения (расторжение договора либо смерть рентополучателей). Что Вы думаете на этот счёт?
Вадим
Согласие рентополучателя не требуется для перехода прав в порядке универсально правопреемства (в данном случае наследования) а вот на дальнейшее отчуждение имущества действуют ограничения которые были до перехода прав пока был жив наследодатель, т.е. уже требуется согласия рентополучателя
ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1.Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в
результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новыйзалогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из
правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из
отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой
обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.
Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую
собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся
солидарными залогодателями.
3.Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от
того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены
какие-либо установленные для такого перехода правила.
ну и ст. 604 ГК о том же
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в
залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
В вашем случае при разделе в неравных долях по договоренности идет уже отчуждение не в порядке универсального правопреемства поэтому формально согласие рентополучателя (залогодержателя)требуется.
Является ли наследование отчуждением? Если смогли унаследовать, смогут ли по такому же порядку разделить наследство?
Вадим
Здравствуйте. Именно вступление в наследство- отчуждением не является. — вы правоприемники. Делить имущество, если без соглашений — я думаю вы понимаете — в равных долях будут
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение Соглашения о разделе, если в составе наследства недвижимость и доли ООО?
Вадим
законом это требование установлено только по вопросу недвижимости — у вас рента — значит- через нотариуса (ст. 24 фз о гос регистрации прав на недвижимое имущество)
для ооо — такого требования нет, однако изменение сведений об учредителях — все равно проводиться с удостоверением нотариусом специальной формы — тоже самое- со сменой ген директора — от этого вы не уйдете
если есть какие то др имущество — то удостоверять такое соглашение не надо
3. Установлена ли ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ компенсация за неравноценный раздел, если раздел не является договором мены?
Вадим
такой компенсации не установлено
еще важный момент — обратите внимание — кроме такого соглашения — один наследник может полностью отказаться от наследства в пользу другого наследника. (но отказываются полностью. а не в части)
ст. 1165 гк уже указали коллеги.
срок 6 мес прошёл; заявления о принятии поданы обоими наследниками в срок,
Вадим
это вы правильно сделали.
а почему только наследник 1 — подал заявление о получении свидетельств?
"однако изменение сведений об учредителях — все равно проводится с удостоверением нотариусом специальной формы" - можно ссылку на статью закона? Не те ли это изменения, которые были внесены с 2016-го года?
можно ссылку на статью закона? Не те ли это изменения, которые были внесены с 2016-го года?
Вадим
При изменении состава участников Общества одновременно заверяются заявления по формам Р 13001 и Р 14001. При отчуждении используется форма Р 14001
www.adleyba.org/zayavleniya_v_ifns/
ст. 9
1.2. Необходимые для государственной регистрации заявление, уведомление или сообщение представляются в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и удостоверяются подписью заявителя,подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
(ред. от 31.01.2016)
«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
введено это было очень давно, даже не касаемо каких то долей — а просто изменение ген директора или учредителя, не касаемо имущества вообще
Здравствуйте, Вадим!
1. Является ли отчуждением имущества соглашение о разделе наследственного имущества? Если является, то какой формой и какие правила применяются (какая сделка, какой договор)? Является ли наследование отчуждением? Если смогли унаследовать, смогут ли по такому же порядку разделить наследство?
Вадим
Соглашение о разделе наследства рассматривается как разновидность сделки, но в данном случае следует говорить о специальном субъектном составе сделки — принявшие наследство наследники, и объекте — наследственном имущество. К такому соглашению применимы общие правила о форме сделок.
ГК РФ
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Установлена ли ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ компенсация за неравноценный раздел, если раздел не является договором мены? Вадим
Нет, не установлена.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»
55. При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений, о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ.
для ооо — такого требования нет, однако изменение сведений об учредителях — все равно проводиться с удостоверением нотариусом специальной формы — тоже самое- со сменой ген директора — от этого вы не уйдете
Балашов Владимир
не соглашусь с коллегой, что не требуется нотариальное удостоверение, т.к. если один наследник отдает долю в ООО другому взамен иного имущества, то это мена, к которой применяются правила ГК по купле-продаже (ст.567 ГК)
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
а соответственно нужен нотариус для удостоверения сделки (ст.21 Закона ООО)
11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Про отсутствие значения согласия или несогласия рентополучателей: нотариус настаивает, что недвижимость, обременённая залогом под обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, не может быть отчуждена до снятия обременения (расторжение договора либо смерть рентополучателей). Что Вы думаете на этот счёт?
Вадим
он не прав, просто нужно согласие рентополучателя
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либов порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Здравствуйте.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Статья 24 122-ФЗ с 02.06.2016г. устанавливает обязательное нотариальное удостоверение соглашения об отчуждении доли в общей собственности на недвижимое имущество, кроме сделок с имуществом, составляющим ПИФ. Ранее данная норма устанавливала только нотариальное удостоверение при отчуждении доли постороннему лицу. Т.к. у Вас предполагается раздел недвижимого имущества, то данную норму Вам не обойти. Все разъяснения и нормы которые привели коллеги были приняты до внесения изменений в указанную статью, поэтому руководствоваться придется именно ею.
При этом можно было бы составить соглашение о разделе до 02.06.2016г., однако согласно п.2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство, а так как один из Вас до настоящего времени не получил свидетельство, то увы, не получится.
Отчуждение доли в ООО по соглашению о разделе не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение.
В связи с указанным Вы можете заключить два соглашения в каждом из которых определите судьбу имущества.
Если наследник передаст долю безвозмездно, то это будет договором дарения, что не запрещено законом.
Спасибо, всё по полочкам, чётко, логично и доступно. Отдельное спасибо за уточнение по поводу 122-ФЗ с 02.06.2016г - крайне актуально.
Насчёт отчуждения доли в ООО: были изменения от 16 года по поводу нотариального удостоверения выхода участника из состава общества, не коснулось ли это в том числе таких сделок с долями, как распределение через соглашение о разделе?
Насчёт отчуждения доли в ООО: были изменения от 16 года по поводу нотариального удостоверения выхода участника из состава общества, не коснулось ли это в том числе таких сделок с долями, как распределение через соглашение о разделе?
Вадим
Соглашение о разделе долей в ООО может быть подписано сторонами до выдачи свидетельства и внесения записи в ЕГРЮЛ и в этом случае нотариус выдает свидетельство уже с новыми долями, которое и предоставляется в налоговую. Следовательно, оснований для нотариального заверения соглашения не имеется.
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует в части внесения изменений в Закон об ООО с 15.01.2016г., ничего не изменил в части принятия наследства и разделе долей.
1. Является ли отчуждением имущества соглашение о разделе наследственного имущества? Если является, то какой формой и какие правила применяются (какая сделка, какой договор)? Является ли наследование отчуждением? Если смогли унаследовать, смогут ли по такому же порядку разделить наследство?
Да, это сделка, которая оформляется как соглашение о разделе имущества. Наследование является формой универсального правопреемства от наследодателя наследникам. ст. 1110 гк рф. Сначала происходит принятие наследства, а потом уже принятое наследство наследники могут разделить по ст. 1165 гк рф, т.е. распорядиться принятым наследством. Раздел наследства происходит по правилам ст. 1165 гк рф. Правила отличны от правил наследования — напр. при наследовании доли равные при наследовании по закону, а при разделе стороны могут отступить от равенства долей.
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение Соглашения о разделе, если в составе наследства недвижимость и доли ООО?
Да, т.к. в составе наследства есть недвижимость, которая унаследована обоими наследниками в долях. фз 122.
3. Установлена ли ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ компенсация за неравноценный раздел, если раздел не является договором мены?
Нет, наоборот, при оформлении соглашения о разделе компенсация не всегда предусматривается… Но для раздела оба наследника должны получить свидетельства о праве на наследство.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 9
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О
НАСЛЕДОВАНИИ
51. Наследственное имущество со дня открытия
наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство,
за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону
или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное
имущество, предназначаемое каждому из них.
Раздел наследственного имущества, поступившего в
долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня
открытия наследства по правилам статей 1165
— 1170 ГК
РФ (часть вторая статьи
1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252,
1165, 1167 ГК
РФ.
Запрещается
заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое
имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на
наследство.
Раздел движимого наследственного имущества возможен до
получения свидетельства о праве на наследство.
55. При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений
о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники
осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел
наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им
размерами долей. Соглашение о
разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с
наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или
передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на
наследственное имущество), ничтожно.Передача всего наследственного имущества
одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам
компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного
права, предусмотренного статьями 1168
и 1169 ГК
РФ.
1. В соответствии с п. 1 ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
Пунктом 2 ст. 1165 ГК РФ установлено, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
2. Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.
3.Поскольку к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК о форме сделок, то фактически может применяться правило о свободе сторон в заключении сделки, что позволяет, как устанавливать выплату компенсации за отказ от наследства одним из наследников, так и осуществлять раздел наследства без соразмерной выплаты компенсации. Т.е. законом обязательная компенсация в таких случаях не установлена. Однако, если такое соглашение заключено на крайне невыгодных для отказавшегося от наследства наследника, в том числе под влиянием обмана, угроз и т.п., то такое соглашение можно признать недействительным в судебном порядке.
Соглашусь, поскольку в данном случае соглашением о разделе наследуемого имущества определяется судьба доли в имуществе- объекте недвижимости, соответственно речь идет об отчуждении, для чего необходимо нотариальное удостоверение.