Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли отнести земельный участок пл. 600 кв.м для с/х назначения к неделимому?
Имеется дача в Воронежской обл. Земельный участок пл. 610кв.м для с/х назначения. Есть дачный домик и небольшие постройки. Как отнести этот участок к "неделимому"
, Любовь Ивановна, г. Воронеж
Уточнение от клиента
неделимый -это меньше минимальной нормы по Воронежской обл., то есть при разделе пополам получается по 305 кв.м, а предельный минимальный размер земельного участка 400кв.м
Ок, просто в разных регионах — разное кол-во кв.м… и не во всех регионах утвержден регламент соотвествующий.
Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса следует, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим законодательством, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, если у участка несколько собственников, то применяются правила ГК РФ о совместной долевой собственности ст.244-247 ГК РФ. Так, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если заинтересованная сторона намерена обратиться в суд с целью выделения своей доли в натуре, то оппонирующей стороне следует заявить возражение относительно данных требований.
Ранее при определении делимости или неделимости конкретных земельных участков суды руководствовались предельными минимальными размерами земельных участков, утвержденными в порядке ст. 33 ЗК РФ, но с 1 марта 2015 г. данная статья утратила силу.
Сейчас каждый спор решается в индивидуальном порядке. Все зависит от назначения зем.участка. Также суды руководствуются ст.11.9 ЗК РФ, к вам я думаю относится п.4 и п.5.:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Таким образом, если вновь образуемый участок не будет отвечать требованиям ЗК РФ, в иске о выделе доли будет отказано.
Самостоятельного иска о признании участка неделимым нет.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли на данном участке построить два жилых дома? И как они должны быть расположены? Обязательно ли первый дом размещать строго с отступом 5 метров от красной линии или можно его сдвинуть вглубь участка? Где можно построить второй жилой дома? Сзади первого или рядом?
, вопрос №4966720, Анна, г. Владимир
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Администрация города без ведома жильцов многоквартирного дома сделала межевание земельного участка дома? Заявку не подавали. Согласия жильцов нет. В центре двора четырех жилых домов расположена детская площадка которую почему-то отнесли к нашему дому.
, вопрос №4965548, Елена, г. Красноярск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации.
Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью.
Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте.
Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной?
Заранее благодарю за ответ.
Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки
Получается и у них нету документов на дом как и у меня?
Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?
, вопрос №4963228, аномни, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле.
Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено.
Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов.
Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ок, просто в разных регионах — разное кол-во кв.м… и не во всех регионах утвержден регламент соотвествующий.
Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса следует, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим законодательством, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, если у участка несколько собственников, то применяются правила ГК РФ о совместной долевой собственности ст.244-247 ГК РФ. Так, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если заинтересованная сторона намерена обратиться в суд с целью выделения своей доли в натуре, то оппонирующей стороне следует заявить возражение относительно данных требований.
Ранее при определении делимости или неделимости конкретных земельных участков суды руководствовались предельными минимальными размерами земельных участков, утвержденными в порядке ст. 33 ЗК РФ, но с 1 марта 2015 г. данная статья утратила силу.
Сейчас каждый спор решается в индивидуальном порядке. Все зависит от назначения зем.участка. Также суды руководствуются ст.11.9 ЗК РФ, к вам я думаю относится п.4 и п.5.:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Таким образом, если вновь образуемый участок не будет отвечать требованиям ЗК РФ, в иске о выделе доли будет отказано.
Самостоятельного иска о признании участка неделимым нет.