Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок по забору меньше, чем по документам
в 2014 году мы приобрели участок, точнее 2, между ними нет забора, но формально один в одном снт (детская), второй в другом (высотка). Как бы 2 смежных участка, между ними убран забор - объединили их еще бывшие собственники. Бывая собственница - она изначальная с момента образования снт. По документам (свидетельсвто о праве собственности, договор купли продажи) в детской 8,9соток, в высотке 4,09соток, т.е. в сумме фактически 13соток. При покупке мы сам участок не мерили рулетками и ничего не заказывали. Проверили в карте публичной росреестра, что все совпадает и успокоились. визуально он огромным нам показался, поэтому сомнений не возникло. Жили мы не тужили пока к нам не начали жаловаться соседи, что мы им жить мешаем. Оказалось наш забор им вовсе не мешает, а то, как на бумаге зарегистрирован наш участок - наезжает на всех подряд. Они все решили сейчас тоже зарегистрироваться и не могут из-за нас. То есть мы наезжаем на них виртуально, но т.к. бывшая собственница зарегистрировала участок именно так ( больше, чем по забору сейчасшнему) и сделала регистрацию быстрее всех, то все соседи не могут свои участки зарегистрировать (им обмеряют фактический забор) и оказывается что мы на них наезжаем, все говорят, что заборы стоят так уже лет 10 минимум, даже вывшая собственница. Все упирается в нас, все соседи требуют, чтоб мы переоформили наш по фактическому забору. Фактический забор всех устраивает. Мы заказали у кадастровой службы перемер нашего участка по фактическому забору, чтобы увидеть, как соотносится он с тем, что на кадастровой карте, и оказалось, что по фактическому забору у нас не 13 соток, а 9,9соток. Хотя даже по изначальному плану снт участок детской должен быть 7,28соток, второй около 4,09 соток. По идее должно быть хотя бы 11.4 соток, а у нас меньше 10????
Соседи грозятся судом, что они объединятся и подадут, выиграют суд и нас снимут с учета. А мы думаем, как же нам увеличить участок хотя бы до того размера, который в старых планах снт (11,4), а в идеале до 13, которые мы по документам купили.
Прилагаю схему наложения нашего участка по факту и по кадастру. И схема наложения на через соседей (они прислали), а на соседей с той стороны вообще мы съедаем у них больше половины участка по кадастру
- D2WFLJVFWOk.jpg
- 8xasTkRcyX8.jpg
Добрый день! Ваша проблема не страшная и решаемая. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, можете и к тому же, у кого оформляются соседи, и провести уточнение границ (заказать кадастровому инженеру составление межевого плана по уточнению границ земельного участка). Грамотный специалист съездит к Вам, оценит ситуацию, возьмет проект межевания территории или иную градостроительную документацию, которая будет в Администрации в отношении всех Ваших земельных участков, и в программе будет искать приемлемый выход для всех Вас. Единственное, к чему Вам следует быть готовыми- это к тому, что у него может не получится выйти на площадь, которую Вы хотите, но это все станет понятно в процессе. Делать это нужно в любом случае, так как, действительно, только на основании решения суда могут снять с учета Ваш земельный участок и тогда уже Вам придется «вписываться» в границы, которые установят соседи.
Наш кадастровый инженер предлагает нас только один вариант, который нас не устраивает - писать что была кадастровая ошибка и реоистрироваться по сейчасшнему забору. Мы не хотим 9,9 соток, мы хотим наши 13 соток, которые в кадастровом паспорте , в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи.
Сейчас мы платим налог за все 13, хоть 3-мя из них пользуются не поставленные в кадастр соседи.
Мы считаем, что они нарушают наши права и мы хотим поставить забор так, как по кадастру, пусть и "съедим" у соседей получастка, но зато наш уча ток будет соответствовать документам.
Мой Вам добрый совет-поменяйте кадастрового инженера.Вам нужен специалист именно с землеустроительным образованием, пообщайтесь с несколькими и посмотрите, какие ответы они Вам будут давать с учетом того, что я Вам сказала. Удачи Вам! Обращайтесь, если что.