Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли получать согласие на продажу доли в дачном доме у совладельцев, если продаю совладельцу?
Добрый день! Хочу продать принадлежащую мне долю в дачном доме совладельцу. Нужно ли мне получать согласие других совладельцев (их двое) на эту сделку. Ранее, когда было не нужно нотариальное заверение, этого не требовалось. Что изменилось в связи с новым порядком оформления? На мою долю претендуют двое совладельцев. А продать естественно могу только одному.
Добрый день.
Закон говорит о том, что преимущественное право, а следователь и обязанность получить отказ, либо направить уведомление о продаже существует только в том случае, если отчуждение производится постороннему лицу. Если же Вы продаете долю сособственнику, то у остальных сособственников преимущественного права нет, поэтому можете спокойно продавать не спрашивая и не получая никаких разрешений от других сособственников. Уведомлять их не нужно.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Можете продать долю обоим пополам, если они согласны.Либо кому-то одному, как договоритесь
Уведомлять не требуется
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Ольга, добрый день! При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Преимущественное право покупки применяется в отношении как движимого имущества, так и недвижимого. Поэтому вам никакого согласия остальных собственников не требуется.
Дмитрий, большое спасибо. У совладельца, которому я планирую продать долю, доля в праве меньшая - 26/100. Доля обойденного соседа - 41/100. Не может ли он опротестовать сделку по причине наличия большей доли. Этот факт не дает ему преимущественного права?