Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда обращаться, и какие документы предоставлять
В нашем садоводстве имеется т.н. "Участок сторожа", но единственный подъезд к нему с зоны отчуждения (если правильно называем эту территорию) незаконно перегородил огородник (эта территория кадастровому учету не подвергалась). Специалисты ФРС зафиксировали это нарушение, но порекомендовали нам взять территорию для подъезда в аренду. Как это сделать?
Садоводство находится на территории Санкт-Петербурга
Добрый день, Леонид.
Сначала нужно смотреть проект организации и застройки вашего садоводческого товарищества (или проект межевания территории вашего СНТ). Это проект утверждался местной администрацией, и в нем указаны границы вашего дачного общества. Он должен иметься у председателя СНТ или же его придется запрашивать в архиве.
Если указанный «участок сторожа» входит в границы вашего товарищества, то тогда проблем никаких не должно возникнуть. Ведь он является территорией общего пользования вашего садоводческого товарищества (если он находится в границах СНТ, но не является участком, выделенным под садоводство какому-либо члену СНТ).
Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ ваше садоводческое товарищество может выкупить этот участок без проведения торгов (то есть без аукциона) по небольшой цене:
без проведения торгов осуществляется продажа:
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
То есть вам нужно осуществить следующие действия:
1.Принять решение о покупке указанного участка на общем собрании
2. Подать в местную администрацию заявление о предварительном согласовании земельного участка.
3. Дождаться решения о предварительном согласовании земельного участка.
4.Выкупить участок у администрации (за несколько %% от кадастровой стоимости, для определения точного размера нужно смотреть правила вашего региона).
5. После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, подать иск в суд и прогнать огородника с участка.
Если же спорный участок не входит в границы вашего СНТ, то тогда его предоставление в аренду или собственность, возможно только через торги. Для их проведения нужно подать заявление в местную администрацию (тоже есть ряд нюансов).
С уважением, Роман.
Территория города Санкт-Петербурга
Уважаемый Леонид. Вам необходимо с заявлением обратиться в администрацию земельного комитета муниципального района по месту нахождения земельного участка, о просьбе предоставить Вам земельный участок в аренду.
к заявлению прикладываете документы о собственности вашего основного земельного участка, заключение архитектора, остальной пакет документов может быть предусмотрен муниципальными органами дополнительно.
И с данными документами Вам необходимо будет за свой счет подготовить межевой план и пройти процедуру кадастрового учета.
Так же земельный участок должен быть выставлен на аукцион, и после проведения аукциона уже возможно оформить и заключить договор аренды данного земельного участка.