8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ответственность продавца квартиры за скрытие информации по условиям проживания

доброго дня.

Ситуация: купили "вторичку" у физ/лица. заселились спустя 4 месяца (ранее делали ремонт, в квартире не проживали). После вселения появилась очень серьёзная проблема - соседи наверху ежедневно/еженочно не дают возможности отдыхать (спать) с 23ч до 7 утра. То есть: в 23ч. начинаются громкое передвижение 4-х людей (жуткое топание по полу по всем трём комнатам, паласов нет, полы скрипят невыносимым звуком); громкое стукание какими-то предметами о пол (предположительно раскладывают "на отмаш" мебель, роняют всё что на пути попадается); могут на повышенных тонах решать семейные проблемы (мы в курсе всех их событий). Далее: ночью ЭТИ звуки/стуки периодически имеют место быть. Начиная с 04:30 утра!!! грохание/топание возобновляется (наверху просыпаются - собираются на работу). примерно к 8 утра возможна тишина. В выходные дни - абсолютно без изменений. Наша семья НЕ СПИТ!!! невозможно уснуть. а если и заснёшь - ближайшие минуты что либо грохнется или кто то протопает над головой (слышим весь путь следования соседей). БЕРУШИ не всегда спасают - сила топота и удара предметами велики и резки. Соседи не хотят меняться в своих действиях. "Воевать" с ними - силы неравные. Ещё раз менять квартиру не можем материально - вложены деньги на ремонт. Предполагаю, что предыдущие хозяева именно по этой причине обменяли жильё - соседи сверху остались те же (от нас была скрыта информация об отсутствии возможности надлежащего сна).

Вопрос: какую ответственность несут Продавцы в сложившейся ситуации? с удовольствием вернули бы им ИХ бывшую квартиру (от них - стоимость жилья+затраты на ремонт); либо продажа этой квартиры (с возмещением морального и материального ущерба с их стороны).

ЧТО ЕЩЁ можете нам посоветовать? мы "заложники ситуации".

Показать полностью
, Наталья, г. Самара
Ольга Кривенко
Ольга Кривенко
Юридическая компания "Юридическая кухня", г. Самара

Здравствуйте, Сергей,

наличие громких или неадекватных соседей не является достаточным основанием для отмены договора купли-продажи квартиры, и продавцы в данном случае не несут никакой ответственности. Ни морального, ни материального вреда в Вашей ситуации суд Вам не присудит. Поэтому следует или пойти по пути продажи квартиры с учётом вложенных в неё средств, или вызывать полицию и фиксировать нарушение, воспользовавшись так называемым законом «О тишине»: «Совершение действий (бездействие), предусмотренных в Законе Самарской области „Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Самарской области“, повлекших нарушение тишины и покоя граждан, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей». (ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/hotlaw/samara/691729/#ixzz4AECG8G8a)

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Самара

благодарю за понятный ответ.

Похожие вопросы
Наследство
Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
Добрый день. В квартире было прописано два человека, отец 55 лет и сын 29 лет. Квартира государственная, приватизация не происходила. За квартиру есть долг по квартплате в размере более 300000 рублей. В течении времени проживания сына, долг оплачивался, но затем сын переехал учиться в другую страну, в квартире остался проживать отец, но долги не платил. Отец умер, но сын на данный момент не может приехать из за учебы. Прямых наследников и других прописанных людей в этой квартире нет. Появились родственники которые утверждают что квартиру могут отсудить у сына. Что необходимо сделать для скорейшей приватизации? Имеют ли право родственники отобрать квартиру через суд?
, вопрос №4061603, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
На данный момент продаю квартиру, хотела бы получить консультацию по корректному составлению ДКП и нюансах, которые меня как продавца защитят, а также которых нет в ДКП и стоит прописать
Добрый день! На данный момент продаю квартиру, хотела бы получить консультацию по корректному составлению ДКП и нюансах, которые меня как продавца защитят, а также которых нет в ДКП и стоит прописать. Сделка оформляется с использованием ООО Экосистемы метр квадратный (со стороны покупателя), оферта заключается между заказчиком (покупателем) и ООО Экосистемой М2, в этом документе прописываются условия перечисления средств и счет получателя (то есть меня - продавца). Просьба изучить документы на предмет корректного их заполнения и максимальной защищенности продавца. Приложен обезличенный ДКП, а также шаблон оферты от Экосистемы метр квадратный
, вопрос №4061275, Анна, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Социальное обеспечение
Я пенсионерка, живу с пьющим сыном, условия проживания с ним тяжёлые
Здравствуйте! Я пенсионерка, живу с пьющим сыном, условия проживания с ним тяжёлые. Хочу оформиться в дом престарелых. Возможно ли это?
, вопрос №4060878, Татьяна, г. Москва
Медицинское право
Несёт ли администратор -кассир ответственность за несоблюдение условий договора, или вся ответственность лежит на директоре, в лице которого представлена клиника?
Здравствуйте. В медицинской клинике на администратора-кассира составили доверенность на заключение договоров от имени юридического лица с пациентами на оказание платных медицинских услуг. Несёт ли администратор -кассир ответственность за несоблюдение условий договора, или вся ответственность лежит на директоре, в лице которого представлена клиника? Спасибо.
, вопрос №4059958, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 31.05.2016