Оплата до договору уступки прав по ДДУ

Здравствуйте, Светлана! В ст. 488 гражданского кодекса РФ нет п. 7. Требование справки о полной оплате неправомерно, поскольку договором об уступке прав предусмотрено, что оплата производится в течение 3 дней со дня государственной регистрации права. Требуйте письменный отказ в регистрации договора с обоснованием причин отказа и напрвьте письменную жалобу на решение государственного регистратора начальнику Росреестра, в который Вы подали документы на регистрацию.

Здравствуйте, Светлана!

Вам необходимо написать заявление о регистрации залога в силу закона. Поскольку до полной оплаты по договору возникает залог права требования.

Об этом сказано в приложенном Вами уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав: «Необходимо представить документы, подтверждающие полную оплату указанного договора уступки, либо заявление цедента или цессионария о регистрации залога в силу закона».

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
5.Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

ГК РФ Статья 358.1. Залог обязательственных прав
1. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).
Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.