Квартира куплена по дду за 3 года до брака мной , полностью оплачена, но регистрация права собственности оформлена в браке на меня же.Развод состоялся.могу ли я подарить квартиру родственнику ? Или лучше оформить куплю-продажу?
Здравствуйте Мария
Юридически квартира нажита Вами в период брака, так как «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом». (ст.8.1 ГК РФ)И Ваш бывший муж имеет все основания для того, чтобы претендовать на квартиру. Однако, так как скорее всего у Вас есть документы, которые подтверждают, что квартира была куплена Вами до брака и Вы купили ее за свои деньги, то в случае обращения Вашего мужа в суд о разделе имущества, Вам необходимо будет предоставить эти документы и просить суд исключить данную квартиру из совместнонажитого имущества супругов. Для того, чтобы подарить и продать квартиру приобретенную в браке, Вам нужно его нотариально заверенное согласие. Потому что без его согласия, сделка будет ничтожной. Продать или подарить Вы то ее можете, но он может обратиться в суд и оспорить договор дарения или куплю-продажу. Вы можете сами подать в суд о разделе имущества и просить суд исключить квартиру из совместнонажитого имущества.
Благодарю за ответ.Бывший муж не знает о сроках регистрации квартиры, согласие свое не даст.Как обезопасить себя? И есть ли у него в таком случае малейший шанс разделить квартиру?
Все будет зависеть от тех документов, которые Вы предоставите в суд. Договор, чек об оплате и так далее. Как правило, суд должен вынести решение в Вашу пользу, при наличии всех этих документов. Ваш муж настроен обращаться в суд для раздела имущества?