8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

С какой сумму придется платить налог?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я ародаю дом за 3500000 руб. С какой суммы мне нужно будет заплотить налог и в какой период. С учетом того, что я покупаю квартиру за 1000000, не получал налоговый вычет и лет 6 назад покупал землю 12 соток на которой стоит дом за 2000000.( земля была не в собственности а в аренде на 45 лет, в дальнейшем я перевел ее в собственность и размеживал ее на 2 участка. Получается что я продал не 12 соток а 6. Можно ли хотябы половину стоимости зачесть?)

, Денис, г. Санкт-Петербург
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское

Здравствуйте, уточните, дом сколько лет в собственности?

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург

В собственности с это года

Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Денис!

я ародаю дом за 3500000 руб.
Денис

Сколько этот дом находится у вас в собственности?

0
0
0
0
земля была не в собственности а в аренде на 45 лет, в дальнейшем я перевел ее в собственность и размеживал ее на 2 участка.
Денис

Когда это произошло? Свидетельство о регистрации права собственности получили?

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург

С этого года.

Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Скажите, а документальное подтверждение расходов на строительство дома имеется? На счет зачета стоимости земли, то маловероятно, так как участок был приобретен не в собственность, а по договору уступки права аренды.

0
0
0
0
В вашем случае это будет, 3,5 — 2 (стоимость дома)
Унароков Тимур

Почему дома?

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург

Есть. Но в них прописана мать. Чеки не из мегазина, а от конторы которая нам строила.

Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Денис!
Для начала следует определить облагается ли вообще данная сумма налогом. Это зависит от того, сколько лет дом находится у вас в собственности. Если более 5-и лет, то такая продажа вообще не облагается налогом.
Если менее пяти лет, то вы сможете уменьшить доход на подтвержденный документально расход. В вашем случае это будет, 3,5 — 2 (стоимость дома) — 0,5 (половина участка), то есть 1 млн рублей.
Также можете получить вычет в размере 1 млн.рублей на приобретаемую квартиру.
Получается, что доход у вас выходит ровно в 0.

0
0
0
0
Почему дома?
Григорьев Руслан

Да, прошу прошения. Получается 2 млн.руб — это стоимость и участка и дома. А нужно выделить дом и половину участка.

0
0
0
0
3500 000 — 1 000 000 (налоговый вычет на продажу) — 2 000 000 (налоговый вычет на покупку) = 500 000 *13% = 65 000 рублей налог.
Григорьев Руслан

да, только вычет на покупку — 1млн.руб.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Денис, добрый день! Если право собственности на продаваемый дом зарегистрировано до 01.01.2016 и дом был в вашем владении (с даты регистрации в ЕГРП) более 3 лет налог не уплачивается вообще. Если право собственности на продаваемый дом зарегистрировано после 01.01.2016 при продаже будут применяться положения ст. 217.1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Если кадастровая стоимость не определена, налогооблагаемая база составит 3,5 млн. соот. налог — 455 тыс. При этом, размер налогооблагаемого дохода в соот. со ст. 220 НК можно уменьшить либо на 1 млн. либо на размер расходов, понесенных на приобретение продаваемого дома.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
__
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходовна сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

И в случае покупки жилого помещения в том же налоговом периоде (календарный год) отразив обе сделки в сдаваемой до 30.04. налоговой декларации 3-НДФЛ сможете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. предусмотренного ст. 220 НК вычета на приобретение жилого помещения

0
0
0
0
не получал налоговый вычет и лет 6 назад
Денис

По правилам, действовавшим до 01.01.2014 вычет на приобретение не мог быть разделен на несколько объектов если по одному объекту он не возвращался полностью (стоимость менее 2 млн.) после 01.01.2014 такое возможно, но воспользовавшись право на вычет при приобретении объекта, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2014 возможность получить остаток в будущем вы утратите. Что касается покупки квартиры за 1 млн., то если планируете ее продавать в будущем попадете на большой налог — при продаже платить будете уже с кадастровой стоимости (0,7) а вот применить вычет уменьшив доход от продажи на расходы на приобретение не сможете более чем на 1 млн. т.к. данная цена у вас будет в договоре.

0
0
0
0
Я правильно понимаю 3500000 — 1000000 (это покупка квартиры) — 1000000 (это необлагаемая сумма с продажи недвижимости)? Участо бесплатно переделали в собственность.
Денис

Да, все верно

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас?
Земельный участок достался в наследство от отца. Нас три собственника. Хотим продать участок. Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас? Отец умер 08.07.2021года. Если покупатель согласится оформить продажу после 08.07.2024, а хочет пользоваться землёй сейчас и платит деньги за участок сейчас, то нужно ли нам давать ему расписку или по другому оформить наши гарантии, что мы точно переоформим на него участок?
, вопрос №4061020, Екатерина, г. Воронеж
Налоговое право
Купил автомобиль неделю назад за 777000 тысяч рублей, хочу продать за 800000 тысяч рублей, нужно ли будет платить налог?
Купил автомобиль неделю назад за 777000 тысяч рублей, хочу продать за 800000 тысяч рублей, нужно ли будет платить налог?
, вопрос №4060866, Sergey Партнер, г. Волгоград
Налоговое право
Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
Добрый день! В этом месяце получил квартиру по договору дарственной от своей родной сестры (соответствующие изменения в реестре недвижимости произведены). Квартиру хочу подарить своей дочери. Могу ли я составить договор дарственной и передать по нему квартиру моей дочери в этом году? Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
, вопрос №4060542, Анастасия, г. Владикавказ
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли платить налог 13 %, если я продаю гараж и машину полученные в наследство от мужа, по причине смерти
Нужно ли платить налог 13 % ,если я продаю гараж и машину полученные в наследство от мужа,по причине смерти. (Прошло уже 4 года со дня вступления в наследство)
, вопрос №4059725, Евгения, г. Магадан
Дата обновления страницы 09.06.2016