8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Налоги с продажи квартиры через 3 года

В 2016 году куплена готовая квартира за 3 000 000 рублей. В 2018 году (через 2 года) я планирую ее продать за 3 500 000 рублей.

1. Какой налог я заплачу?

2. Налог считается от кадастровой или от реальной стоимости?

, Екатерина, г. Москва
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Вы можете поступить двумя путями:

1. Взять имущественный вычет — это 1 млн., который не облагается налогом. С разницы, т.е. с 2,5 млн заплатить 13%.

2. Вместо вычета уменьшить доходы на расходы по покупке квартиры, с разницы заплатить 13%. Этот вариант вам более выгоден, вы заплатите 13% с 500 тыс. Но нужны документы о внесении денег при покупке квартиры.

Также стоит отметить, что если вы поставите цену квартиры ниже 0,7 кадастровой стоимости, налоговая посчитает цену квартиры равной именно указанной величине и рассчитает налог от этой стоимости.

Кроме того, если после продажи вы покупаете другую квартиру, то можете получить и вычет при покупке. Вы можете вернуть НДФЛ 13% исходя из стоимости купленной квартиры, но не более 2 млн. рублей (т.е. максимальная сумма НДФЛ к возврату — 260 000 р.). При этом допускается сразу уменьшить подлежащий уплате после продажи квартиры НДФЛ на НДФЛ, подлежащий возврату вам по вычету при покупке, произведя своеобразный зачет.

1
0
1
0
2. Налог считается от кадастровой или от реальной стоимости?
Екатерина

От стоимости по договору. Если она менее кадастровой стоимости, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7.

0
0
0
0
Евгений Горюнов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
1. Какой налог я заплачу?
Екатерина

Если не будет никаких изменений в законодательстве, то Вы заплатите налог с 500000 рублей, так как у Вас будет право на уменьшение налогооблагаемой базы на величину расходов

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2. Налог считается от кадастровой или от реальной стоимости?
Екатерина

В Вашем случае от реальной

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Екатерина, добрый день! Поскольку право собственности на квартиру приобретено после 01.01.2016 при ее продаже будут применяться вступившие в силу с указанной даты изменения в налоговый кодекс, атом числе положения ст. 217.1 НК предусматривающей определение налоговой базы при продаже квартиры находившейся в собственности менее 5 лет (исключение для наследства, дарения и приватизации) в размере 70 % кадастровой стоимости если стоимость продажи указанная в договор меньше указанной величины. При этом вы не лишены возможностью воспользоваться правом на предусмотренный статьей 220 НК налоговый вычет, уменьшив доход от продажи на сумму подтвержденных расходов на приобретение данного объекта недвижимости, Т.е. Исключить из налоговой базы 3 млн. Рублей.Если кадастровая стоимость квартиры не будет определена, налог исчисляется от стоимости продажи уменьшенной на аналоговый вычет

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Дополню коллег.

Согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в п. 4 ст. 217.1 НК РФ;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в п. 5 ст. 217.1 НК РФ.
Учитывая, что продажа намечена на 2018г., то к этому времени могут действовать иные нормы и размер налога может изменится.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Налоговое право
Нужно ли платить налог, прошло более 5 лет с момента полной оплаты по ДДУ?
Добрый день. В 2017 по Дду приобретена квартира. В 2023 по переуступке продана. Пришло письмо от налоговой подать 3 НДФЛ. Нужно ли платить налог, прошло более 5 лет с момента полной оплаты по ДДУ?
, вопрос №4059632, Кира, г. Москва
Уголовное право
134 как избежать, девушке 15 парню 19, в регионе с 16 лет можно расписаться только разница в возрасте 3 года 11 месяцев 29 дней
134 как избежать,девушке 15 парню 19, в регионе с 16 лет можно расписаться только разница в возрасте 3 года 11 месяцев 29 дней
, вопрос №4058121, Влад, г. Москва
Доверенности нотариуса
Нужно сделать текст доверенности на продажу квартиры и получение денег с продажи, для того чтобы заверить её в посольстве РФ за границей
Нужно сделать текст доверенности на продажу квартиры и получение денег с продажи, для того чтобы заверить её в посольстве РФ за границей.
, вопрос №4058080, Денис, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2016