Можно ли по суду запретить младшему внуку вселятся в квартиру?

Question

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Имеется однокомнатная квартира, метражом 36,5 м2. Имеются два наследника на эту квартиру. Расскажу подробнее: Квартира была куплена по договору купли-продажи в 1995 году в равных долях на бабушку и ее сына. В 2015 году умер сын не оставив завещания и его половина поделилась на трех наследников: мать умершего (бабушка) и два его сына от разных браков. Бабушка написала дарственную на старшего внука на свою половину квартиры и отказалась в его пользу от своей доли наследства от умершего. Таким образом у сташего внука получилось 5/6 квартиры а у младшего 1/6. Старший внук забрал бабушку жить к себе ( ей 91 год) в не свою квартиру его единственная жилплошать это как раз спорная квартира. Бабушка осталась прописана по адресу бывшего проживания. Так же в этой кв прописан младший внук, уже лет двадцать как, в нее никогда не вселялся, за кварплату никогда не платил. У старшего внука так же есть гражданская жена и ребенок трех лет, так же ожидается еще один ребенок. Старший внук хочет продать квартиру и добавив свои средства купить квартиру побольше. Младший внук выдвеннул за свою одну шестую нереальную сумму в 1 млн.рублей. Ему предлагали сумму в 500 тыс.рублей, что его не устроило и пошел откровенный шантаж или давайте миллион или вселюсь в квартиру. Квартиру в которой проживает сташий внук он снимает и вскоре может переехать в спорную квартиру. Можно ли как то по суду запретитьмладшему внуку вселятся в квартиру, ведь это нереально выеделить его долю в однокомнатной квартире в натуре где и так будут проживать 4-5 человек. И еще вопрос возможно ли по суду выкупить его долю по рыночной цене? Т.к. не уверены что он по доброй воле будет продавать ее сам по рыночной цене.

Наталья Бельдяева · Answer

Здравствуйте, Кристина. К сожалению запретить вселяться в не можете, он собственник доли в этой квартире и имеет право пользования квартирой (долей.) Что касается выкупа доли, то да, — это возможно если вам удастся доказать что эта доля в праве (1/6) является незначительной, что в принципе вполне логично… но это в судебном порядке и важно есть ли у него другое жилье? Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.