Здравствуйте.
В июне 2014 года была приобретена квартира в строящемся доме. Квартира приобретена в ипотеку по ДДУ. Стоимость квартиры 1 700 000, сумма ипотечного кредита 1 000 000 руб. На данный момент квартира сдана, ключи получены. Сейчас нужно ее продать. Скажите какой налог с продажи я должен заплатить. если планирую продать её за 2 000 000 руб. И какие есть варианты чтоб снизить налог?
Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии с п. 17.1. ст. 217 и подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ если продаваемое недвижимое имущество находилось в собственности менее пяти лет (до 01.01.2016 года было до трех лет) и продается оно по цене свыше 1 000 000 рублей, то налог в размере 13 % платится от суммы, превышающей этот миллион. Как уменьшить эту сумму? Есть такой вариант: в договоре купли-продажи указать цену не 2 000 000 рублей, а меньшую. Однако, поскольку квартира Вами куплена по цене 1 700 000 рублей, то меньше этой суммы указывать рискованно, так как для налоговых органов не составит труда узнать цену, по которой Вы купили и, естественно, что они не поверят Вам, что продали ниже этой цены. Так что укажите в договоре не 2 млн рублей, а 1, 7 млн. На этом сэкономите почти 40 000 рублей.
