Здравствуйте, соглашусь с первым ответом.
Статьей 12 Закона N 173-ФЗ предусмотрен закрытый перечень оснований для зачисления денежных средств на счета резидентов, открытые в банках за пределами территории РФ.
Резиденты вправе переводить на свои счета (во вклады), открытые в банках за пределами территории РФ,средства со своих счетов (с вкладов) в уполномоченных банках или других своих счетов (вкладов), открытых в банках за пределами территории РФ (ч. 4 ст. 12 Закона N 173-ФЗ).
Т.е. в данной части идет речь только о переводе средств, которые принадлежат Вам, а не покупателю квартиры, который с Вами расплачивается. Причем если Вы получите деньги наличными, то Вы в любом случае обязаны их внести в уполномоченный банк РФ.
Наряду со случаями, указанными в ч. 4 настоящей статьи, на счета (во вклады) резидентов, открытые в банках за пределами территории РФ, могут быть зачислены средства, полученные в случаях, установленных п. п. 10 — 12, 16 — 18 ч. 1 ст. 9, абз. 6 — 8 ч. 2 ст. 14, а также п. п. 1 — 3 и 6 ч. 2 ст. 19 Закона N 173-ФЗ (ч. 5 ст. 12 Закона N 173-ФЗ), а также выплачиваемые в виде заработной платы и иных выплат, связанных с выполнением физическими лицами — резидентами за пределами территории Российской Федерации своих трудовых обязанностей по заключенным ими с нерезидентами трудовым договорам (контрактам), а также выплачиваемые в виде оплаты и (или) возмещения расходов таких физических лиц — резидентов, связанных с их служебными командировками, осуществляемыми в рамках выполнения физическими лицами — резидентами за пределами территории Российской Федерации своих трудовых обязанностей по заключенным ими с нерезидентами трудовым договорам (контрактам);
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 218-ФЗ)
выплачиваемые в соответствии с решениями судов иностранных государств, за исключением решений международного коммерческого арбитража;
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 218-ФЗ)
выплачиваемые в виде пенсий, стипендий, алиментов и иных выплат социального характера;
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 218-ФЗ)
в виде страховых выплат, осуществляемых страховщиками-нерезидентами;
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 218-ФЗ)
выплачиваемые в порядке возврата ранее уплаченных физическими лицами — резидентами денежных средств, включая возврат ошибочно перечисленных денежных средств, возврат денежных средств за возвращаемый физическим лицом — резидентом нерезиденту ранее купленный им у такого нерезидента товар, оплаченную такому нерезиденту услугу.
Кроме того, согласно ч. 5.1 ст. 12 Закона N 173-ФЗ на счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (далее — ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (далее — ФАТФ), могут быть зачислены суммы кредитов и займов в иностранной валюте, полученные по кредитным договорам и договорам займа с организациями-нерезидентами, являющимися агентами правительств иностранных государств, а также по кредитным договорам и договорам займа, заключенным с резидентами государств — членов ОЭСР или ФАТФ на срок свыше двух лет.
Наряду со случаями, указанными в абзаце первом настоящей части, на счета физических лиц — резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств — членов ОЭСР или ФАТФ, могут быть зачислены следующие денежные средства, полученные от нерезидентов:
суммы доходов от сдачи в аренду (субаренду) нерезидентам расположенного за пределами территории Российской Федерации недвижимого и иного имущества физического лица — резидента;
абзац утратил силу. — Федеральный закон от 28.11.2015 N 350-ФЗ;
денежные средства, выплачиваемые в виде накопленного процентного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащих физическому лицу — резиденту внешних ценных бумаг, иных доходов по внешним ценным бумагам (дивиденды, выплаты по облигациям, векселям, выплаты при уменьшении уставного капитала эмитента внешней ценной бумаги);
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 350-ФЗ)
— КонсультантПлюс: примечание.
Абзац шестой части 5.1. статьи 12 вступает в силу с 1 января 2018 года.
— денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом в результате отчуждения им внешних ценных бумаг, прошедших процедуру листинга на российской бирже либо на иностранной бирже, входящей в перечень иностранных бирж, указанный в пункте 4 статьи 27.5-3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 350-ФЗ)
денежные средства, выплачиваемые физическому лицу — резиденту в виде дохода, полученного от передачи в доверительное управление денежных средств и (или) ценных бумаг доверительному управляющему — нерезиденту.
Указанный перечень не содержит такого основания для зачисления денежных средств, как исполнение денежного обязательства нерезидентом при покупке недвижимого имущества.
Недвижимость в 99.99% случаев продаётся нерезиденту, и поэтому здесь важна статья 6, а не статья 12, так?
Григорий
Ст. 6 только устанавливает факт того, что валютные операции разрешены без ограничений, а вот ст. 12 предусматривает порядок проведения этих операций с использованием счетов.
Андрей,
Спасибо за ответ. Позвольте уточнить логику. Письмо, на которое Вы ссылаетесь, говорит о том, что на зарубежный счёт нельзя перечислять валюту от продажи ценных бумаг, поскольку список разрешённых операций, установленный в частях 4 и 5 статьи 12 Закона не содержит продажу ценных бумаг. Применяя аналогичную логику к продаже недвижимости, мы заключаем что так как продажа недвижимости не указана как разрешённая операция в вышеуказанных частях, то и перевод денег за эту операцию также запрещён, верно?
Спасибо.
Да, именно так. Для валютных резидентов РФ разрешено зачислять напрямую денежные средства на свой счет в иностранном банке только по основаниям, предусмотренным в ч.4-5 статьи 12 Закона " О валютном регулировании и валютном контроле". Указанные части ст. 12 не предусматривают возможности зачисления денежных средств, полученных от продажи ценных бумаг физическим лицом — резидентом, на его счет, открытый в банке за пределами территории РФ, и поэтому указанные денежные средства должны зачисляться на счет резидента в уполномоченном банке на территории РФ.
В ч. 6 ст.12 Закона речь идет о проведении без ограничений валютных операция с использованием средств, уже находящимися на счетах резидента в иностранном банке и зачисленными туда в порядке, предусмотренном ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» .
То есть, применимо к Вашей ситуации: Деньги от продажи квартиры напрямую зачислены на счет в иностранном банке быть не могут, так как такая операция не разрешена ч.4 и 5 ст. 12 указанного выше Закона. Деньги должны быть зачислены на счет в банке РФ, а уже с этого счеты Вы можете их перевести в иностранный банк (как то разрешает ч.4 ст. 12 Закона) и только потом можете распоряжаться ими без ограничений на основании ч.6 ст. 12 Закона.
В законе нет прямого указания что запрещено помещать деньги от продажи недвижимости за рубежом сразу на счет в иностранном банке, однако в Законе есть исчерпывающий перечень оснований, по которым денежные средства могут быть зачислены на счет резидента в банке, открытом за пределами Российской Федерации (Ч.4 и 5 ст. 12 Закона). То есть, если в перечне нет основания зачисление денежных средств — продажа недвижимости за рубежом, то такая операция будет незаконна при ее проведении.