Купила квартиру, но расплатилась ещё не полностью. В предварительном договоре было сказано, что я должна за каждый просроченный день выплатить дополнительно 0.1% от оставшейся суммы. Но в основном договоре это не прописано. Продавец требует либо освободить квартиру и расторгнуть договор(без возврата уже выплаченной суммы), либо оплатить проценты. Как мне правильно поступить?
Здравствуйте. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
То есть это соглашение о заключении договора в будущем. Для вас сейчас имеет значение те условия, которые есть в заключенном Вами договоре купли-продажи. Даже если там нет условия о неустойке в процентном отношении, то Продавец имеет право предъявить к Вам требования на основании ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.» Поэтому Продавец имеет право взыскать с Вас эти проценты.
В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора. Договор может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором. Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. К этому можно отнести отказ от оплаты.
Поэтому прежде всего изучите порядок расторжения в Вашем договоре купли-продажи.
П. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при расторжении договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. То есть если у Вас в договоре не прописано, что при расторжении договора производится возврат уплаченных денежных средств, то Вам их не вернут.
Спасибо. В основном всё понятно. Вот только в договоре не прописано условие расторжения. Есть только фраза: Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Тогда с Вас могут взыскать только долг и проценты по ст. 395