8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа долей в квартире, где собственник один отец, своим несовершеннолетним детям

Добрый день!

Мы собираемся продать квартиру, уже есть покупатель, которая оформлена в долевую собственность на всех членов нашей семьи (я, жена и 2 несовершеннолетних детей) с определением долей по соглашению. Требуется согласие органов опеки. Опека настаивает, чтобы сделка прошла в режиме продали детские доли - купили детям равноценные доли. В варианте: продажа детских долей - дарение им равноценных долей опека мне почему-то отказала, сославшись на то, что я и так могу подарить своим детям доли. Соответственно я рассматриваю такой вариант, что мы продаем одну квартиру с детскими долями, и я продаю своим детям (за символическую сумму) по доле в другой квартире, где я являюсь единоличным собственником, причем с улучшением жилищных условий детей в сравнении с предыдущей квартирой. Соответственно, я исполняю требование органов опеки, дети получают более дорогие доли, и мы спокойно продаем первую квартиру. В квартире, где я единоличный собственник, дети прописаны. Вопрос: с точки зрения действующего законодательства, нет ли препятстсвий для такой сделки с детскими долями (когда я им продаю доли) и нужно ли согласие моей супруги на такую сделку?

Показать полностью
, Владимир, г. Санкт-Петербург
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Владимир.

Соответственно я рассматриваю такой вариант, что мы продаем одну квартиру с детскими долями, и я продаю своим детям (за символическую сумму) по доле в другой квартире, где я являюсь единоличным собственником, причем с улучшением жилищных условий детей в сравнении с предыдущей квартирой.

Вы не можете ничего продать своим детям. Дети не являются праводееспособными.

Вам необходимо соблюдать те условия, которыми опека оговаривает возможность продажи квартиры. В противном случае орган опеки вправе признать сделку продажи квартиры недействительной.

Соответственно, я исполняю требование органов опеки, дети получают более дорогие доли, и мы спокойно продаем первую квартиру.

Не уверена, что это будет расценено органом опеки как соблюдение ее требований. Боюсь, что из вашего способа обойти требование опеки ничего не получится. Неважно, что у детей будет еще жилье, которое вы им подарите (доли в вашей кварт ре). Важно, что имущество несовершеннолетних не может быть уменьшено.

После дарения вами долей в вашей квартире, дети станут собственниками в двух квартирах. И при продаже первой квартиры, в которой они на данный момент — собственники, они точно также должны остаться собственниками уже двух квартир. А значит, вам придется на их имя приобретать после продажи спорной квартиры такое же жилье. Во всяком случае, не хуже.

В общем, в результате предложенного вами варианта у детей так и должно будет остаться в собственности у каждого по две квартиры в долевой собственности — столько же, сколько было до продажи спорной квартиры.

В квартире, где я единоличный собственник, дети прописаны. Вопрос: с точки зрения действующего законодательства, нет ли препятстсвий для такой сделки с детскими долями (когда я им продаю доли) и нужно ли согласие моей супруги на такую сделку?

Ответ дани выше. Согласие на распоряжение общей совместной собственностью супругов требуется в нотариальной форме.

В общем, условия отчуждения квартиры вам придется не только согласовать с органом опеки, но и выполнить их без «творческой» переработки.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ваш ответ. Похоже что вы меня не поняли. Я не собираюсь дарить детям доли. Условно мы продаем их доли в одной квартире и покупаем им доли большего метража в другой квартире. Подробно: продаем квартиру, где каждый член нашей семьи имеет долю. Далее, чтобы исполнить требование органов опеки не оставить детей без недвижимости, моя супруга, которая является их законным представителем, купит у меня для них доли в квартире, где я являюсь единоличным собственником. При этом в этой квартире дети прописаны.

К сожалению, не поняли меня вы. Не важно, продаете, дарите. Вы не поняли главного.

А суть ситуации, как я уже писала, в том, что закон не позволяет уменьшать имущество несовершеннолетних. Поэтому вам придется не просто «не оставить детей без недвижимости», а сохранить ее в таком количестве, в каком у них эта недвижимость будет.

Именно поэтому опека не одобряет вам дарение. Купля-продажа также ничего не изменит.

После продажи вами долей в своей квартире у детей станет по две квартиры (пусть и в долевой собственности).

Соответственно, после продажи квартиры, в которой они сейчас живут, у них точно также должно остаться по две квартиры. Поэтому от покупки детям квартиры, помимо той, которая у них появится в результате продажи вами долей в своей квартире, вы не уйдете.

Я уж не говорю о том, что сделка купли-продажи детям, недееспособным и не имеющим средств для покупки, является притворной и, соответственной, недействительной.

Регистрация по месту жительства (а не прописка) никакого отношения к вопросу вообще не имеет.

Надеюсь, это понятно?

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Семейное право
То есть выплаты на детей до 17 лет разьве не являються доходом?
Добрый вечер, я многодетный отец троих несовершеннолетних детей инвалид 3 группы получаю пенсию официально не работаю, еще получаю на 2их детей выплаты по половине прожиточного минимума, обратился в соцслужбу для заключения соцконтракта о помощи малоимущей многодетной семьи доходы ниже прож.минимума. на что мне служба отказывает на основании какого-то пункта4 или 4.4 что я являюсь дееспасобным так как третья группа а не первая и обязан быть трудоустроен, так вот вопрос я обязан работать или получать доход? То есть выплаты на детей до 17 лет разьве не являються доходом? Работать немогу так как ни одному работадателю ненужен работник который теряет сознание на рабочем месте и в процессе работы,пробовал раз 20 был уволен.
, вопрос №4046228, Владимир, Ялта
Административное право
Здравствуйте, живу отдельно от матери, имеется 3 несовершеннолетних детей, с матерью в плохих отношениях
Здравствуйте, живу отдельно от матери, имеется 3 несовершеннолетних детей, с матерью в плохих отношениях, постоянно скандалит и указывает мне как жить, ситуация в том что она пришла и ломилась ко мне в квартиру, я не стала открывать она вызвала полицию, те вскрыли замок, мать тут не прописана, я и дети прописаны, квартира моя, подскажите, имели ли право сотрудники полиции ломать замок, опозорила меня на весь подъезд и район.
, вопрос №4045574, Мария, г. Зеленогорск
Семейное право
Развод и несовершеннолетние дети Как отцу оформить опеку над ребенком
Развод и несовершеннолетние дети Как отцу оформить опеку над ребенком
, вопрос №4044256, Станислав, г. Иркутск
Семейное право
Одна дочь с 2 детьми находится в браке, у мужа квартира, приватизированная в 2017 году в 100% собственность, так же там прописана и проживает его мама
Здравстуйте! Подскажите, на очереди по улучшению жилищных условий с 1987 года стоят 8 человек. Мама, дочь с 2 детьми и многодетная дочь с 3 детьми. Одна дочь с 2 детьми находится в браке, у мужа квартира, приватизированная в 2017 году в 100% собственность, так же там прописана и проживает его мама. Должна ли учитываться его квартира, а так же должно ли учитываться то, что там так же проживает его мама и метраж мужа и его мамы вычитываться из размера его квартиры? Нам говорят, что мама не учитывается в расчёте и вычитают из площади квартиры только 18 метров мужа.
, вопрос №4043329, Владимир, г. Москва
Недвижимость
Если бабушка сделает свою долю в квартире дарственную на меня( внучку), может ли несовершеннолетней ребенок ( ее вторая внучка) ( опекуны сейчас) претендовать еще на долю по потери родителей
Добрый день, подскажите пожалуйста! Если бабушка сделает свою долю в квартире дарственную на меня( внучку), может ли несовершеннолетней ребенок ( ее вторая внучка) ( опекуны сейчас) претендовать еще на долю по потери родителей !?
, вопрос №4043024, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 10.05.2016