Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Время на подписание договора
Добрый день!
Подскажите,пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации.
У меня на праве аренды есть земельный участок с объектами недвижимости на нем. Я этот участок разделила на два, с согласия Департамента имущественных и земельных отношений, и на один участок (разделенный) подала заявление на выкуп. Департамент сделали договор, директор его подписал, они мне говорят: сначала оплачивайте, потом подпишите, на руки мне его не отдают! Меня не устроила выкупная стоимость, я решила ее оспорить, Департамент в устной форме мне озвучили: по меньшей стоимости мы вам продавать этот участок не будем. Вопрос: сколько у меня есть времени по закону (и по какому закону) чтобы подписать этот договор (они мне оферту в письменном виде не направляли, все только устно)? Сейчас получается что у меня нет прав на этот участок (раньше был договор аренды, а на разделенный я не заключала) и я боюсь подавать на аренду, чтобы потом они мне не сказали : ты сама отказалась от выкупа,вот и сиди теперь на аренде.
Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Так, а есть ли на «выкупном» земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие Вам на праве собственности? И еще проект ДКП, подписанный Продавцом у Вас на руках или нет?
Вопрос: сколько у меня есть времени по закону (и по какому закону) чтобы подписать этот договор (они мне оферту в письменном виде не направляли, все только устно)?
Татьяна
В законе срок подписания договора не установлен. Тем более, как я понимаю, вы собираетесь оспаривать стоимость выкупа. Это называется преддоговорной спор. Но учтите, что на подачу соответсвующего иска у Вас есть всего 6 месяцев.
Статья 446. Преддоговорные споры
1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Здравствуйте. Вообще по сути Вам направили оферту.
Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта
Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.
И в оферте должен быть срок указан для ответа, но если его нет, то в течении разумного времени ответ должен быть дан.
татья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта
1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени.
В Вашем случае лучше подать побыстрее так как всё таки преддоговорные споры это для договоров заключаемых в обязательном порядке, и когда есть разногласия. Если Вы цену не предлагали свою, то письменно предложите.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Здравствуйте. Скорее всего выкупную цену вы оспорить не сможете, так как она устанавливается в процентах от кадастровой стоимости и они сами не могут ее уменьшить, так как цены в процентах устанавливается нормативным актом. Если они ее уменьшат сами, им за это грозит ответственность, вплоть до уголовной, и куплю — продажу признают незаконной. После выкупа, вы можете оспорить кадастровую стоимость. Подадите заявление в Росреестр, если они откажут — заявление в облсуд. Стоимость понижать надо, так как она везде завышена и ее надо понижать до рыночной. От этого зависит сумма земельного налога.
Что касается времени на подписание — таких сроков нет. Но если не будете выкупать, они могут выставить участок на торги. А могут и вообще отказаться продавать.
Уважаемая Татьяна! И еще: заявление же на выкуп Вы подавали до истечения срока действия договора аренды? Или как? В любом случае, если есть ДКП, то выставляйте на него протокол разногласий вплоть до судебного разрешения или подавайте иск о понуждении продажи на основе акта оценки (при условии, если на земельном участке есть Ваша недвижимость)