Как правильно передать выделенную долю в доме?

Как правильно передать выделенную долю в доме? здравствуйте.мы построили свой дом.право собственности оформлено на гражданскую жену.нам нужно выделить долю в этом доме на жену и на двоих детей.вопрос в том. нам надо бы выделить долю на жену и одного из детей, а долю второго ребенка(с его согласия) передать мне.как правильно сделать, выделить долю каждому, затем долю одного ребенка переоформить(дарственную сделать) или же при оформлении, чтоб он сделать отказ в мою пользу? прошу прощения если сложно сформулировал свой вопрос.надеюсь Вам понятен мой вопрос. жду ответа.спасибо.
Андрей

здравствуйте,
Жена заключает с детьми договор дарения, ко которому передает им в собственность соответствующие доли. Затем уже Вы со своим ребенком заключаете договор дарения, по которому его доля переходит к Вам. Но это возможно только если этот ребенок является совершеннолетним.