Выкуп участка ориентировочная цена

Здравствуйте уважаемый Александр!

Какова будет процедура приватизации участка под домом? На какую стоимость нужно рассчитывать?
Александр

После того как вы зарегистрируете право собственности на здание, у вас возникает преимущественное право выкупа земельного участка, для этого вам нужно будет обратиться в местную администрацию

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

На какую стоимость нужно рассчитывать?
Александр

Земельный участок будут оценивать оценщик в соответствии с законодательством

Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества
(в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)
Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

Есть участок в ближайшем Подмосковье который дан в аренду на срок 5 лет. Прошло 2 года, собираюсь в ближайшее время построить на нем дом. Какова будет процедура приватизации участка под домом? На какую стоимость нужно рассчитывать?

Добрый день.

Порядок должен быть следующий:

1. регистрируете право собственности на здание.

2. Обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

точную выкупную стоимость Вам рассчитает Арендодатель исходя из площади ЗУ, категории ЗУ и т.п., о чем и описали ранее.

Другой разговор, что у Вас непонятно: «тип ЗУ», это что? Категория ЗУ или что?

Если у Вас категория «Земли сельскохозяйственного назначения», Вы не ИП (КФХ), договор аренды только на пять лет, то вопросы строительства жилого дома могут вызвать вопросы, в т.ч. и по оформлению прав на дом. Или у Вас категория ЗУ «Земли населенных пунктов» (см. ст.ст.84-85 ЗК РФ), а вот ЗУ входит в соответствующую территориальную зону (с/х). Это надо уточнять и смотреть сам договор аренды Вашего ЗУ, так как возможно Вы и не можете построить жилой дом (точнее не получится узаконить права).

Здравствуйте! Если земельный участок в муниципальной собственности, то стоимость приобретения устанавливается органами местного самоуправления.

п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Уточните где конкретно участок?