Разрешено ли строительство общежития на землях ИЖС?

Да, в административных границах СПб.

Если в С-Петербурге, то в принципе Вы правы, если комнаты не будут наглухо изолированы друг от друга, иначе их фактически могут признать отдельными/изолированными комнатами или квартирами. По ЖК РФ:

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По правилам землепользования и застройки С-Петербурга на многих территориях для застройки в жилых зонах разрешается размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Так что в принципе Вы правы. если не нарушено ограничение по этажности и нет признаков обособленных квартир (а тут может и один выход быть, а не несколько).

Видимо Вы не совсем поняли, мой вопрос.

Я не собираюсь строить гостиницу с вывеской парковкой и швейцаром на входе.

Я собираюсь постороить большой частный одноквартирный дом и сдавать в нем комнаты.

Вопрос в том - законно ли это и не найдется ли какой-нибудь закон или постановление из-за которого приедет бульдозер.

Я не собираюсь строить гостиницу с вывеской парковкой и швейцаром на входе. Я собираюсь постороить большой частный одноквартирный дом и сдавать в нем комнаты. Вопрос в том — законно ли это и не найдется ли какой-нибудь закон или постановление из-за которого приедет бульдозер.
Владислав

Да почему же нет, понял, потому и выделил из вида РИ ЗУ «Жилая застройка»

за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Приходит по жалобе постояльца или просто доброхода какая нибудь комиссия и выясняет что в доме построенном с виду в рамках РИ ЗУ «ИЖС» фактически осуществляется предпринимательская деятельность связанная с предоставлением жилых помещений для временного проживания, вы в ответ — это друзья, родственники, они живут бесплатно, мой дом — кому хочу тому сдаю, вам в ответ предписание, штрафы, думаю что в суде их навряд ли удастся оспорить исходя из сложившейся практики. Собственно об этом коллега Самарин ранее написал — что все хорошо до первой проверки. Навряд ли ваш дом будет признан в этом случае самовольной постройкой, однако не исключено что в отношении Вас попробуют применить, например ст. 29 ЖК

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

«Два, высотоа до 10 метров» — нормальная высота для 3-х (2-х) этажного дома, в нормах СНиП.

Сейчас уточню в вопросе

«На участке старый дом, под снос» — дом и участок находятся в собственности у Вас?

В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга,

утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 No 728-99, Здание находится в функциональной зоне «1ЖД»

соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009

No 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Здание находится в территориальной зоне «Т1Ж2-2»

Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения: – площадь участка, выделяемого под строительство – не менее 0,12 га;

– процент застроенной территории участка – не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (строений): – высота – не более 10 м до конька крыши;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш.

Проектируемое здание укладывается в нормы по высоте и площади застройки.В здании два этажа.

Владислав, а проект уже готов и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства, Вам уже выдали разрешение на строительство?

Два, высотоа до 10 метров.

Сейчас уточню в вопросе

ИЖС это строительство жилых домов до 3 этажей включительно, от этого надо исходить.