Какие я имею права на квартиру, купленную в браке?

Здравствуйте!

Как известно, квартира, купленная с участием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детей (выдел долей по желанию). После достижения детьми совершеннолетия распоряжаться данной квартирой можно как угодно, в том числе и с лёгкостью продать/обменять.

Отчуждение (продажа, обмен, дарение) такой квартиры без разрешения органа опеки и попечительства невозможно.

А чтобы получить разрешение органов опеки, надо представить доказательства, что продажа/обмен осуществляется с целью приобретения нового жилья, которое, плюс ко всему, должно быть не хуже, а желательно лучше прежнего как по комфорту, так и по площади.

То есть жилищные условия детей должны быть сохранены или улучшены, а их доля в праве собственности должна остаться прежней либо увеличиться. Если
произойдёт с точностью до наоборот, то сделка будет признана недействительной.

закончиться очень печально, особенно для покупателя. Система контроля у
нас несовершенна, но если уж начнут шерстить все сделки…

Иными словами возможность продажи квартиры, купленной на мат. капитал, достаточно проблематична.Вы, как лицо заинтересованное, можете этому легко воспрепятствовать.